Schöne 4 Zimmer Einliegerwohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage in Zweifamilenhaus

Die hier zur Miete angebotene Einliegerwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in einer ruhigen Anwohnerstraße in Zepernick / Panketal direkt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins.
Die Wohnung liegt in einem Anbau, der im Jahr 2003 neu errichtet wurde, verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und 4 Zimmer auf 2 Etagen. Der Zugang zu der Wohnung liegt im Erdgeschoss. Man gelangt man durch ein Entrée, von dem die Wohnungseingangstüren beider Wohnungen abgehen, in die Wohnung. Das Entrée der Einliegerwohnung bietet Platz für eine kleine Garderobe oder für Schuhe. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss.

Die halboffene Küche, das große, sehr helle Wohnzimmer mit Süd-West-Ausrichtung, ein geräumiger Flur und ein Tageslichtbad mit Dusche befinden sich im Obergeschoss. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt auf den ca. 10 m² großen Sonnenbalkon.

Im Dachgeschoss befinden sich ein geräumiges Bad mit Eckbadewanne sowie 3 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, eines davon sogar mit einer Ankleide en suite (ursprünglich HWR).

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, eine Gartennutzung ist nicht inbegriffen.

Die Eigentümer des Hauses bewohnen die andere Wohnung.

Die Nettokaltmiete beträgt 1.417,5 €/ Monat. Die warmen Betriebskosten betragen 270 €/ Monat, sodass die Gesamtmiete bei 1.687,5 €/ Monat liegt.
Als Parkmöglichkeit gibt es einen Carport, der genügend Platz für ein, eventuell auch zwei Autos bietet.
Es besteht ggfs. die Möglichkeit in dem Haus noch ein Gewerbe im Souterrain mit ca. 80 m² anzumieten. Dies könnte als Praxis oder Büro genutzt werden.

Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend von Zepernick, einem Ortsteil von Panketal im nördlichen Berliner Umland. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbaner Anbindung und grünen Erholungsbereichen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während die Nähe zur Natur zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Hauptverkehrsadern und Autobahnen, darunter die A10 und A11 und die B2, sind nicht weit entfernt, was die Erreichbarkeit des Berliner Stadtzentrums sowie umliegender Städte sehr erleichtert.
Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und S-Bahnen, sind gut erreichbar und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der S-Bahnhof Zepernick ist ca. 7 Minuten mit dem Rad entfernt.