Helle sanierte Altbauwohnung mit Balkon im schönen Schmargendorf

Diese sehr gepflegte Wohnung liegt in einem Ende der 1920er Jahre errichteten Gebäudekomplex in einer ruhigen Wohnstraße in Schmargendorf. Die straßenseitige Fassade besticht durch Klinker im Sockelbereich, die hofseitige Fassade wurde im Jahr 2018 komplett überarbeitet, die Dacheindeckung 2021 erneuert. Der wunderschöne Innenhof ist parkähnlich mit Bäumen, Büschen und großzügigen Rasenflächen angelegt, bequeme Bänke laden hier zum Verweilen unter freiem Himmel ein.

Die sehr helle Hochparterre-Wohnung ist ca. 66 m² groß und verfügt über 2 1/2 gut geschnittene Zimmer, eine Küche mit Balkon und ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnräume und der Flur sind mit neuem Parkett ausgestattet, in der Küche ist Terrazzoboden verlegt. Wohn- und Schlafzimmer haben einen sehr schönen, nahezu quadratischen Grundriss, das halbe Zimmer mit ca. 8,5 m² eignet sich gut als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die Küche bietet Platz für eine kleine Essecke und ist mit einer modernen Einbauküche mit Miele-Induktionsherd und Geschirrspüler ausgestattet, ferner bietet eine kleine Speisekammer zusätzlichen Stauraum. Der angrenzende Balkon verspricht einen gemütlichen Start in den Tag mit seinem wunderschönen Blick in den Innenhof und den ersten Sonnenstrahlen. Das mit modernen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattete Bad überzeugt mit einem Spiegel- und Waschbeckenunterschrank, die Raum für Kosmetika und Handtücher bieten. Das Badfenster sorgt dabei für Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnung wurde 2022 von der Eigentümerin umfassend saniert. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit ca. 15 m².

Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 16.07.2024.

Die Heizungsversorgung erfolgt über Fernwärme, die Wohnanlage verfügt über moderne isolierverglaste Fenster. In der Wohnung sind alle Fenster mit Außenjalousien versehen.

Die Lage könnte besser nicht sein. Zwischen Grunewald und Wilmersdorf gelegen, befindet man sich inmitten der Hauptstadt und wohnt dennoch ruhig und grün. Geschäfte des täglichen Bedarfs und kleine Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Viele weitere kleine Geschäfte und Boutiquen finden Sie in der Berkaer und Breite Straße sowie in der Westfälische Straße, von dort sind es nur wenige Meter zum Kurfürstendamm und seine umliegenden Kieze, die in ganz Berlin für ihr Flair und Nachtleben bekannt sind. Wen es dennoch mal in umliegende Stadtbezirke zieht, der hat die Berliner Stadtautobahn nach nur rund einer Minute Fahrt erreicht. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus oder S-Bahn liegen schnell erreichbar an der Paulsborner Straße (Bus), am Kurfürstendamm (S-Bahnhof Halensee) oder der Hohenzollernbrücke (S-Bahnhof Hohenzollerndamm).
Ruhe und Erholung sind in üppigem Maße im Grunewald zu finden. Das größte Waldgebiet Berlins zieht die Hauptstädter seit Generationen hinaus „ins Grüne“ um aufzutanken. Insgesamt die perfekte Lage für alle, zentral im Herzen Berlins leben möchten, aber auf Ruhe und Erholung vor der eigenen Haustür nicht verzichten wollen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. das nahegelegene Hans-Dohm-Eisstadion und das Sommerbad Wilmersdorf.

+ helle Altbauwohnung
+ Hochparterre
+ ca. 66 m²
+ 2,5 Zimmer
+ Baujahr 1928
+ Balkon mit Ostausrichtung und Blick in grünen Innenhof
+ saniert
+ Einbauküche inkl. Geschirrspüler und Induktionsherd
+ Speisekammer
+ Terrazzoboden in Küche, Parkett in Wohnräumen
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne
+ ca. 2,93 m hohe Decken
+ Ost-West -Ausrichtung
+ ruhiger parkähnlicher Innenhof
+ ca. 15 m² Keller
+ erneuerte Rückfassade (2018)
+ Neues Dach (2021)
+ TG-Stellplatz in direkter Nachbarschaft anmietbar
+ Nähe zum Kurfürstendamm und Naherholungsgebiet Grunewald
+ Hervorragende Verkehrsanbindung (A100, Ringbahn, etc.)

+ We provide full Service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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