Traumwohnung in direkter Ku’Damm Nähe mit großem Balkon und Stellplatz – ERSTBEZUG

  • €1.630.000
10709 Berlin, Deutschland
Ansicht Hof Wunderschöner Innenhof Diele Blick Küche Richtung Wohnzimmer Wohnzimmer mit Balkonzugang Wohnzimmer und Küche Küche mit Balkonzugang Balkon Blick Richtung Park Hochmeisterplatz Blick vom Balkon Richtung Hochmeisterplatz Schlafzimmer 1_ Schlafzimmer 2 Schlafzimmer 3 mit En-Suite-Bad und Balkon Balkon am Schlafzimmer En-Suite-Bad mit Dusche_Badewanne und Fenster Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss Wunderschöner Innenhof TG-Stellplatz mit E-Ladestation Grundriss WE 4-20
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 4.0
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 127
  • 2020
  • Baujahr
  • Hochmeister
  • ID der Immobilie
Zu Verkaufen
Traumwohnung in direkter Ku’Damm Nähe mit großem Balkon und Stellplatz – ERSTBEZUG
10709 Berlin, Deutschland
  • €1.630.000

Beschreibung

Dieser hochwertige Neubau aus dem Jahr 2021 liegt in ruhiger Lage nur wenige Gehminuten vom Ku’damm entfernt und beeindruckt durch eine aufwendige und sehr ansprechende Fassadengestaltung. Das edle Treppenhaus wurde geschmackvoll mit Marmor, Spiegeln und Natursteinböden sowie kupferfarbenen Briefkästen und Aufzugstüren gestaltet. Mit dem Aufzug erreicht man auch die beiden Unterschosse, die Tiefgarage, Kellerabteile und Fahrradabstellplätze beherbergen.
Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 127,58 qm liegt im 2. Obergeschoss. Für einen Neubau außergewöhnliche Raumhöhen von knapp 2,90 und bodentiefe Fenster garantieren eine sehr gute Belichtung und sorgen für ein großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare wie auch Familien und ist mit durchdacht aufeinander abgestimmten hochwertigen Materialen ausgestattet. Die Böden im Entrée sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eichenparkett belegt, die zwei Bäder sowie der Küchenbereich mit Natursteinböden. Eine Fußbodenheizung, die raumweise steuerbar ist, sorgt für wohlige Wärme. Eine umlaufende Lichtvoute im Eingangsbereich sowie LED-Einbaudownlights in den Bädern vervollständigen das exklusive Wohngefühl.
Alle Zimmer sind separat vom Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer, die halboffene Küche sowie ein weiteres Zimmer sind zum Hochmeisterplatz zur Südseite ausgerichtet. Auf dem mit über 10 qm großzügigen Balkon, der vom Wohn-/ Küchenbereich sowie dem zweiten Zimmer zugänglich ist, kann man den wunderschönen Ausblick und die Sonne genießen und sich vom Alltag erholen. Die südseitigen Zimmer sind mit einem elektrisch bedienbaren Sonnenschutz ausgestattet.
Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein tagesbelichtetes En-Suite-Bad, dieses ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer großzügigen ebenerdigen Dusche ausgestattet. Besonders schön ist der kleine Frühstücksbalkon, der sich an das Schlafzimmer anschließt. Dieses und ein weiteres Zimmer sind zum wunderschönen Innenhof mit einem liebevoll angelegten, parkähnlichen Garten ausgerichtet und man hat einen für die Berliner Innenstadt unglaublichen Weitblick.
Zusätzlich ist die Wohnung mit einem Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem praktischen Abstellraum für Haushaltsgeräte ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über ein Smart-Home-System, mit dem das Licht in der Wohnung und die Heizung werden können und auch die Videogegensprechanlage bedient. Bei der Wohnung handelt es sich um Erstbezug.
Zu der Wohnung gehört ein Einzel-Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Ladesäule für ein E-Auto ausgestattet ist, dieser kann für € 80.000,– zusätzlich erworben werden.

Die Wohnung befindet sich in allerbester Lage der West-Berliner City und dennoch ruhig und idyllisch am grünen Hochmeisterplatz. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen in der Westfälische Straße vor der Tür zahlreiche kleine Einzelhandelsgeschäfte wie auch zweimal wöchentlich ein kleiner Wochenmarkt in der Nestorstraße zur Verfügung. Für ausgedehnte Shoppingtouren liegt der Ku’damm mit seinen Seitenstraßen nur wenige Minuten entfernt.
Auch die Verkehrsanbindungen könnten besser nicht so sein. So gelangt man mit dem Auto schnell auf die Berliner Stadtautobahn, die einen idealen Anschluss an die umgrenzenden Stadtgebiete schafft. Durch die Nähe zur Avus (A115) ist selbst Potsdam nur etwa 20 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel stehen in Form von Bus, S- und U-Bahn zur Verfügung.
Wer die geschäftige Großstadt sucht hat diese also in ihrer charmantesten Form mit dem Flair des alten Westberlins in direkter Nachbarschaft.
Es lässt sich aber auch wunderbar abschalten. So liegt der Grunewald, Berlins größtes Waldgebiet, mit all seinen Seen und Wiesen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Auch die größte Parkfläche der Hauptstadt, der Tiergarten, ist sowohl mit dem Auto, mit der Bahn oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Insgesamt die perfekte Lage für alle, die dem Puls der Großstadt ganz nahe sein wollen, aber dennoch nicht auf Ruhe und Erholung im eigenen Zuhause verzichten möchten.

+ Erstbezug
+ Gewährleistung auf Bauleistungen
+ 2. OG
+ ca. 127,58 m²
+ 4 Zimmer
+ Raumhöhe ca. 2,88 m
+ En-Suite-Bad mit Dusche, Badewanne und bodentiefem Fenster
+ Gästebad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Feinsteinzeug
+ Fußbodenheizung
+ Terrasse und Balkon
+ Blick in den Park und großen begrünten Innenhof
+ elektrischer Sonnenschutz
+ Koax-Kabel und Cat 7-Datenleitungen
+ Alarmanlage
+ Video-Gegensprechanlage
+ Aufzug in alle Etagen
+ Barrierearm
+ Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) mit Elektroladestation
+ großer Keller

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 30.06.2030
  • Endenergiebedarf: 80,60 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: C
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.07.2020
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente zur Immobilie

Grundriss WE 4-20.pdf
  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 10709
  • Gebiet Charlottenburg
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Oktober 23, 2023 beim 3:19 pm
  • ID der Immobilie: Hochmeister
  • Preis: €1.630.000
  • Größe der Immobile: 127 m²
  • Zimmer: 4.0
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2020
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 2
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 493,65 €
  • Hausgeld: 493,65 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Hinweis zur Courtage: Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. auf den Kaufpreis an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 80.000 €
  • Balkone: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 14 m²
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 4.0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Hallenhöhe (m): 2.88
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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