Dachgeschoss-Maisonette in bester Lage

  • €569.000
14057 berlin
Küche Wohnzimmer mit Terrasse Treppe zum 5. OG Glasbausteine im Flur Bad im 4. OG Bad im 4. OG Grundriss 4. OG (002) Grundriss 5. OG (002)
  • DG-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 120
  • 1907
  • Baujahr
  • 116146753#kurMHK
  • ID der Immobilie

Dachgeschoss-Maisonette in bester Lage

14057 berlin
  • €569.000

Überblick

ID der Immobilie: 116146753#kurMHK
  • DG-Wohnung
  • Immobilientyp
  • 3
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 120
  • 1907
  • Baujahr
  • 116146753#kurMHK
  • ID der Immobilie

Beschreibung

Wunderschöne Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung in einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit der Jahrhundertwende. Das charmante Haus befindet sich in einem guten Zustand und beeindruckt beim Betreten mit einem stuckverzierten Foyer. Die Eigentümergemeinschaft achtet stets auf die Instandhaltung des Hauses. So steht aktuell die Sanierung der Versorgungsleitungen kurz vor dem Abschluss. Alle Maßnahmen werden aus der Rücklage finanziert. Im Gespräch ist aktuell auch den Innenhof zu erneuern. Insgesamt macht das Haus einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung befindet sich im ruhigen Gartenhaus der Immobilie.
Die sehr helle und freundliche Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Etagen; das 4. OG und das Dachgeschoss. Im 4. OG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche, sowie der Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Gasetagenheizung befindet. Ein besonderes Highlight sind die aufwendig gemauerten Glasbausteine, die das Bad vom Flur trennen und einen tollen modernen Akzent im sonst klassischen Altbauambiente setzen. Eine schöne Holztreppe führt hinauf in das Dachgeschoss. Diese Ebene ist förmlich lichtdurchflutet und bietet eine Einbauküche, die komplett mit Ofen, Herd, Geschirrspüler und Kühl- / Gefrierschrank ausgestattet ist. Die Küche ist offen und der Raum davor bietet sich ideal als gemütlicher Essbereich an. Besonders schön ist die unverputzte Klinkermauer, die sehr stilvoll in die Wohnlandschaft integriert werden kann. Auf dieser Ebene liegt darüber hinaus das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse. In diesem Raum gibt es die Möglichkeit einen Kamin zu installieren.
Zusammenfassend wirklich eine sehr schöne Wohnung, die ideale Bedingungen für altbauverliebte Großstädter schafft, die aber auf alle Annehmlichkeiten modernen Wohnens nicht verzichten wollen.

Sehr beliebte und gute Wohnlage im Herzen der City West, in Charlottenburg. Die Infrastruktur ist ideal. Es befinden sich zahlreiche Dienstleister, Restaurant, kleine Charmante Cafés und Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft. Die weitläufige Wilmersdorfer Straße, die seit jeher eine der Haupteinkaufsstraßen in diesem Teil der Hauptstadt ist, ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Das ohnehin schon üppige Angebot an Geschäften dort wird durch die Wilmersdorfer Arkaden noch ergänzt. Egal wonach Sie also suchen, es befindet sich höchstwahrscheinlich in der Nähe.
Trotz dieser sehr urbanen Innenstadtlage, liegen Natur und Idylle nur wenige hundert Meter entfernt. Der wunderschöne und weitläufige Lietzenseepark ist eine der beliebtesten Oasen der Ruhe bei den Charlottenburgern. Auch der Schlosspark direkt am Schloss Charlottenburg ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und schafft die ideale Gelegenheit zur ausgedehnten Spaziergängen entlang der Spree durch die grüne Natur. Für kulturelle Angebote und Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt. So befindet sich die Deutsche Oper nur eine U-Bahnstation weiter und entlang der Kantstraße und des Kurfürstendamms, kurz Ku´Damm, gibt es zahlreiche Theater und Kinos.
Auch die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Der U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) ist nur wenige Schritte entfernt und bietet Anbindungen in alle Ecken der Hauptstadt. Auch mit dem Auto ist man gut angebunden. Die Berliner Stadtautobahn (A100) ist über den Kaiserdamm in wenigen Minuten erreicht und stellt eine der schnellsten Verbindungen zwischen den verschiedenen Stadtbezirken dar.
Insgesamt eine ideale Lage für alle, die die Vorzüge des Großstadtlebens schätzen, Ruhe und Erholung aber immer in der Nähe wissen wollen.

+ Klassischer Berliner Altbau um 1910
+ Sehr gute Infrastruktur
+ Wunderschöner Lietzenseepark nur 400m entfernt
+ Gut bürgerliche, sehr beliebte Wohnlage
+ Charmante Maisonettewohnung
+ 4. OG und Dachgeschoss
+ Ruhiger Seitenflügel
+ ca. 120 m²
+ Inklusive Küche und Elektrogeräte
+ Deckenhöhe ca. 3 m
+ Abgehängte Decke im Flur / zusätzlicher Stauraum
+ Gegensprechanlage auf beiden Etagen
+ Gäste – WC
+ Sehr großes Komfortbad
+ Wohngeld ca. 195 €/Monat
+ Kellerraum ca. 3,5 m²
+ Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
+ Sanierung der Versorgungsleitungen, Finanziert aus Rücklage
+ Isolierglasfenster
+ Kaminanschluss im Dachgeschoss vorhanden

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Endenergiebedarf: 190,90 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdgas schwer
  • Baujahr (Energieausweis): 1907
  • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 14057

Details

Aktualisiert am Januar 9, 2021 beim 8:22 pm
  • ID der Immobilie: 116146753#kurMHK
  • Preis: €569.000
  • Größe der Immobile: 120 m²
  • Zimmer: 3
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 1907
  • Immobilientyp: DG-Wohnung

Zusätzliche Details

  • Heizungsart:  Etagenheizung
  • Anzahl Etagen:  5,0
  • Etage:  5
  • Hausgeld:  195 €
  • Nutzfläche:  4 m²
  • Zimmer insgesamt:  3
  • Befeuerung:  Gas
  • Küche:  Einbauküche
  • Zustand:  modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab:  sofort

Kontaktinformationen

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