605 m² Erbbaurecht mit Neuentwicklungsperspektive in Berlin-Blankenburg

Ein Grundstück mit Perspektive: Zum Verkauf steht ein ca. 605 m² großes Erbbaurecht mit Altbestand im beliebten Berliner Ortsteil Blankenburg.

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit ca. 95 m² Fläche nebst Nebengebäude mit Garage. Das bestehende Gebäude wird ausdrücklich als Abrissobjekt angeboten – und eröffnet damit Raum für neue Ideen und eine zeitgemäße Neuentwicklung.

Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück bietet eine attraktive Grundlage für die zukünftige Gestaltung. Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan; die planungsrechtliche Beurteilung einer möglichen Neubebauung erfolgt nach § 34 BauGB. Welche konkrete Bebauung realisiert werden kann, ist vom zukünftigen Erwerber eigenständig zu prüfen. Das Objekt verfügt teilweise über vorhandene Versorgungsanschlüsse. Im Haus sind eine Gasversorgung zum Kochen sowie eine Gastherme zur Beheizung und Warmwasserbereitung vorhanden. Darüber hinaus sind Strom- und Frischwasserversorgung gegeben. Eine Anbindung an die öffentliche Kanalisation besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht; das anfallende Abwasser wird über eine vorhandene Abwassergrube entsorgt.

Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit bis zum 31.07.2088. Der derzeitige jährliche Erbbauzins beträgt 2.708,16 €, der Eigentümer ist das Land Berlin. Ein gewünschter Abriss der vorhandenen Bebauung bedarf der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers.

Sollten mehrere ernsthafte Kaufinteressenten vorliegen, behalten wir uns vor, ein strukturiertes Bieterverfahren durchzuführen. Ein Anspruch auf Annahme des höchsten Kaufangebots besteht nicht. Der Verkäufer entscheidet über die Annahme eines Angebots.

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger. Der notarielle Kaufvertrag muss nach Vertragsabschluss durch das zuständige Nachlassgericht genehmigt werden. Dadurch kann sich der gesamte Verkaufsprozess verlängern. Interessenten sollten daher ausreichend Zeit für die Abwicklung einplanen.

Bei einer Finanzierung ist zudem zu beachten, dass die Eintragung einer Grundschuld grundsätzlich nur in Höhe des Kaufpreises möglich ist. Käufer müssen daher über ausreichend Eigenmittel verfügen, um den Kaufpreis übersteigende Finanzierungsbedarfe sowie die Kaufnebenkosten und gegebenenfalls anfallende weitere Kosten selbst abzudecken.

Der Reisfinkweg liegt in der Siedlungsanlage Blankenburg im Berliner Ortsteil Blankenburg, einem Teil des Bezirks Pankow, der insbesondere durch Einfamilienhäuser, kleinere Wohnstraßen und viel Grün geprägt ist.

Das Grundstück befindet sich in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld und bietet damit eine interessante Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Berliner Infrastruktur.

Die S-Bahn-Station Blankenburg liegt nur etwa 500 Meter entfernt. Von hier besteht eine gute Anbindung an das Berliner S-Bahn-Netz. Auch die Bushaltestellen im Bereich der Heinersdorfer Straße sind in kurzer Entfernung erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Freiflächen des Berliner Nordostens zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine interessante Ausgangslage.

+ ca. 605 m² Grundstücksfläche
+ nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
+ ca. 20 m Straßenfront und ca. 30 m Grundstückstiefe
+ weitgehend ebenes Grundstück
+ bestehendes eingeschossiges Einfamilienhaus
+ vorhandene Nebenanlagen
+ bestehende Bebauung ausdrücklich als Abrissobjekt
+ Neuentwicklungsperspektive
+ kein Bebauungsplan
+ planungsrechtliche Beurteilung nach § 34 BauGB
+ Wasser und Strom im Bereich der Straße vorhanden
+ S-Bahn-Station Blankenburg in ca. 500 m Entfernung
+ Erbbaurecht bis 31.07.2088
+ derzeitiger Erbbauzins 2.708,16 € jährlich

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden.

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.