Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten 60er-Jahre-Ensemble

Die hier angebotene Eigentumswohnung ist für alle, die gern selbst entscheiden, wie ihr Zuhause aussehen soll. Sie liegt im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnensembles aus den frühen 1960er Jahren. Sie ist bezugsfrei und bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Auf rund 58,5 m² verteilen sich zwei Zimmer, eine separate Küche, ein Wannenbad und zwei Flure. Der Mittelpunkt ist das gut 20 m² große Wohnzimmer. Von hier aus geht es auf die Loggia. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet, bekommt also die Nachmittags- und Abendsonne, und der Blick fällt auf die Baumkronen der Holländerstraße. Das zweite Zimmer mit gut 14 m² bietet Platz zum Schlafen. Küche und Bad haben jeweils ein eigenes Fenster. Der Grundriss ist typisch für seine Zeit und hat seinen eigenen Charakter: Das Wohnzimmer verbindet die beiden Flure miteinander.

Die Wohnung wurde lange nicht modernisiert. Tapeten, Teppichböden, Bad und Küche stammen aus früheren Jahrzehnten, eine Einbauküche gibt es nicht. Genau darin liegt aber die Chance. Böden, Bad und Küche können Sie von Grund auf nach Ihren Vorstellungen planen und müssen nicht mit den Entscheidungen anderer leben. Damit ist die Wohnung für Selbstnutzer genauso interessant wie für Kapitalanleger, die nach einer Renovierung neu vermieten möchten.

Die Wohnanlage besteht aus drei sechsgeschossigen Häusern. Sie stehen frei auf einem weitläufigen Grundstück mit Rasenflächen, Sträuchern und altem Baumbestand. Die Häuser gehören zu einem Siedlungsprojekt der Nachkriegsmoderne und stehen heute unter Denkmalschutz. Treppenhaus und Außenanlagen sind gepflegt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Die steuerliche Absetzbarkeit von Sanierungskosten sind durch den Käufer auf Wunsch mit einem Steuerberater zu prüfen. Voraussetzung ist eine Abstimmung mit der Denkmalbehörde vor Baubeginn.

Die Wohnung liegt im Süden des Ortsteils Reinickendorf, nur ein paar Minuten vom Afrikanischen Viertel im Wedding entfernt. Rund um die Siedlung gibt es viel Grün: Kleingartenanlagen, der Grünzug am Schwarzen Graben und der Schäfersee sind nah. Der Volkspark Rehberge und der Schillerpark lassen sich gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in der direkten Umgebung. Für größere Einkäufe bieten sich der Kurt-Schumacher-Platz und die Hallen am Borsigturm in Tegel an.

Die Bushaltestelle der Linie 128 liegt praktisch vor der Haustür. Zur U6 am Bahnhof Afrikanische Straße sind es etwa zehn Minuten zu Fuß, von dort kommen Sie ohne Umsteigen in die Friedrichstraße. Die S25 halten Sie an der Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik. Autofahrer sind schnell auf der Stadtautobahn A 111 / A 100 oder auf der B 96. Parkplätze gibt es beidseitig der Straße.

Die Holländerstraße selbst ist eine belebte Verbindungsstraße. Die Häuser stehen jedoch zurückgesetzt im Grünen, und die Wohnung hat Schallschutzfenster.

+ Wohnfläche ca. 58,5 m²
+ 2 Zimmer (ca. 20 m² und ca. 14 m²)
+ 4. Obergeschoss, Personenaufzug im Haus
+ Loggia mit Südwestausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer
+ Separate Küche mit Fenster
+ Wannenbad mit Fenster
+ Zentralheizung, Warmwasser über elektrische Durchlauferhitzer
+ Schallschutzfenster mit Aluminiumrahmen
+ Gegensprechanlage mit Türöffner
+ Eigener Kellerraum
+ Baujahr 1962, Baudenkmal
+ Sanierungsbedürftig, bezugsfrei

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden.

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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