Ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Westbalkon und Loggia – Erstbezug

Dieser hochwertige Neubau wurde im Herbst 2024 fertiggestellt und beeindruckt durch eine aufwendige und sehr ansprechende Fassadengestaltung. Das großzügige Entrée sowie das Treppenhaus sind geschmackvoll mit Natursteinböden und Spiegeln gestaltet.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 114,21 m² liegt im 1. Obergeschoss, ist barrierearm gestaltet und kann bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Großzügige Fensterflächen garantieren eine gute Belichtung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal geeignet für Paare wie auch Familien und ist mit aufeinander abgestimmten hochwertigen Materialen ausgestattet. Die Böden im Entrée sowie in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Eichenparkett belegt, die beiden Bäder mit Feinsteinzeugfliesen. Eine raumweise steuerbare Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Alle Zimmer sind separat vom Flur zu erreichen. Das Wohnzimmer mit offener Küche ist zum Innenhof nach Westen ausgerichtet, auf dem ca. 5,5 m² großen Balkon kann man die Abendsonne genießen und sich vom Alltag erholen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein En-Suite-Bad, dieses ist mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Hier lädt eine ca. 5,5 m² große Loggia zum Morgencafé ein. Dieses wie auch zwei weitere Zimmer liegen ruhig zur Ostseite zum Franz-Cornelsen-Weg. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gästebad mit bodengleicher Dusche, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen praktischen Abstellraum. Die Handtuchheizkörper in den Bädern sind mit einer elektrischen Heizpatrone für den Sommerbetrieb versehen. Über den Waschtischen sind Spiegel mit LED Lichtleiste als Ambiente-Beleuchtung angebracht. Im Eingangsbereich wird eine maßangefertigte Garderobe mit einer Ablage eingebaut.

Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird bis zum 01.11.2024 eingebaut.
Die hochwertigen pulverbeschichteten Aluminiumfenster und -türen sind mit außen mit elektrisch bedienbaren, textilen Verschattungselementen versehen. Die Be- und Entlüftung der Wohnräume erfolgt durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
Die Wohnung verfügt über ein Smart Home System, mit dem Licht, Heizung, Verschattungselemente und auch die Videogegensprechanlage bedient und gesteuert werden können.

Im Untergeschoss befinden sich die Tiefgarage, Kellerabteile, ein Fahrradabstellraum sowie ein Raum für Kinderwagen.

Die Nettokaltmiete beträgt 2.855,25 €/ Monat. Die Nebenkosten inkl. Heizkosten betragen 513,95 €/ Monat, diese basieren aufgrund der Erstvermietung auf Kalkulation und Erfahrungswerten der Hausverwaltung.

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Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schmargendorf in der West-Berliner City. Zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants finden Sie in nächster Nähe, so z.B. am Rüdesheimer Platz mit seinem Weinbrunnen oder auch rund um das Rathaus Schmargendorf. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen mehrere Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, weiterhin sind die Schmargendorfer “Einkaufsmeilen” Breite Straße und Berkaer Straße fußläufig in wenigen Minuten erreicht. Für ausgedehnte Shoppingtouren sind auch der Kurfürstendamm und seine umliegenden Kieze gut erreichbar, diese sind für Ihr Flair und Nachtleben in ganz Berlin bekannt.

Wen es in umliegende Stadtbezirke zieht oder die Stadt verlassen möchte, der hat die Berliner Stadtautobahn nach nur rund 5 Minuten Fahrt erreicht. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle der Linie 186 befindet sich nur 4 Minuten entfernt – diese befördert Sie in kurzer Zeit z.B. in den Grunewald oder zu den U-Bahnlinien U 3 und U 9 sowie zu den S-Bahnlinien S 1 und S 7. Zum U-Bahnhof Rüdesheimer Platz sind es ca. 10 Minuten Fußweg.

Auf dem ehemaligen Reemtsma-Areal zwischen Mecklenburgischer Straße und Forckenbeckstraße entsteht mit dem “Go West” Berlins größtes Gewerbehofquartier. Neben Büros und Gewerbeflächen für Dienstleister und Handwerk ist dort auch ein öffentlicher Stadtplatz mit Läden, Restaurants und einem Wochenmarkt geplant, auch ein Kino und ein Theater sind dort vorgesehen.

Zahlreiche Park- und Grünanlagen sowie die Nähe zum Grunewald mit seinen zahlreichen Seen zeichnen diesen beliebten Wohnort aus ebenso wie die Nähe zur Freien Universität Berlin in Dahlem. Insgesamt die perfekte Lage für alle, zentral im Herzen Berlins leben möchten, aber auf Ruhe und Erholung vor der eigenen Haustür nicht verzichten wollen. Weitere Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. das nahegelegene Hans-Dohm-Eisstadion und das Sommerbad wie auch das Stadtbad Wilmersdorf. Zahlreiche Spielplätze und gute Schulen runden die gute Infrastruktur dieser Lage ab.

+ Erstbezug
+ 4 Zimmer
+ Barrierearm
+ Hochwertige Ausstattung
+ Maßangefertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Westbalkon
+ Loggia zur Ostseite
+ Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
+ Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
+ Echtglas-Duschabtrennung
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Abstellraum
+ Fußbodenheizung
+ Kontrollierte Wohnraumlüftung
+ Elektrische Verschattungselemente
+ Video-Gegensprechanlage
+ Smart Home System
+ Aufzug
+ Kellerabteil
+ Fahrradstellplätze
+ Raum für Kinderwagen
+ Tiefgaragenstellplatz auf Anfrage