735 m² Bauland in ruhiger Wohnlage – Ihr Platz für ein Einfamilienhaus in Berlin-Mahlsdorf

Zum Verkauf steht ein ca. 735 m² großes Grundstück in Berlin-Mahlsdorf, mit einer Straßenfront von ca. 20 Metern und einer Tiefe von rund 37 Metern. Die Schubertstraße ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und geringem Durchgangsverkehr, umgeben von freistehenden Einfamilienhäusern mit Gärten.

Bebaut ist das Grundstück derzeit mit einem Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit angebauter Veranda, das sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand befindet – von Instandhaltungsrückstau über eine veraltete Elektroinstallation bis zu einer in die Jahre gekommenen Gasheizung. Aufgrund des baulichen Zustands und der geringen Wohnfläche von rund 59 m² wird das Gebäude als Abrissobjekt angeboten.

Die Bebauung richtet sich mangels rechtskräftigem Bebauungsplan nach § 34 BauGB (Einfügung in die Umgebung). Die Grundflächenzahl (GFZ) liegt bei ca. 0,4 – das eröffnet bereits Perspektiven für ein oder zwei Einfamilienhäuser oder ein kleineres Mehrfamilienhaus. In direkter Nachbarschaft stehen jedoch bereits dreigeschossige Mehrfamilienhäuser, sodass sich im Rahmen einer Bauvoranfrage auch prüfen ließe, ob eine höhere GFZ von ca. 0,8 und damit ein dreigeschossiger Neubau genehmigungsfähig wäre. Da der Bebauungsplan nicht rechtskräftig ist, empfiehlt sich in jedem Fall eine Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsicht, um die tatsächliche Bebaubarkeit rechtssicher zu klären.

Das Grundstück verfügt über Anschlüsse für Schmutzwasser, Telekom, Erdgas und Strom. Die Zufahrt ist vorhanden, jedoch unbefestigt.

Ein Energieausweis ist gemäß § 80 Abs. 3 GEG nicht erforderlich, da es sich um ein Abrissobjekt handelt.

Wichtiger Hinweis: Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt im Rahmen einer Nachlasspflegschaft. Kaufvertrag sowie eine etwaige Finanzierung bzw. Grundschuldbestellung bedürfen nach Vertragsabschluss der Genehmigung durch das Nachlassgericht. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Gesprächen mit finanzierenden Banken oder Hausbaufirmen.

Das Grundstück liegt im Ortsteil Mahlsdorf, Bezirk Marzahn-Hellersdorf, nahe der östlichen Stadtgrenze Berlins zu Brandenburg. Die Umgebung ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern mit Gärten – ein ruhiges, grünes Wohnquartier mit dörflichem Charme. Ganz in der Nähe liegt der historische Dorfanger Alt-Mahlsdorf mit der Alten Pfarrkirche Mahlsdorf an der Hönower Straße, einem Chorquadratbau aus dem 13. Jahrhundert und dem ältesten erhaltenen Gebäude des ehemaligen Dorfkerns.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere große Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung, darunter auch DM und Edeka in unmittelbarer Nähe. Donnerstags findet in der Roedernstraße der Wochenmarkt Mahlsdorf statt, und auch ein Fitnessstudio ist nicht weit entfernt. Rund um Alt-Mahlsdorf und entlang der Hauptstraßen finden sich zudem Cafés und Restaurants für den kleinen Alltagsausflug.

Zum Spazierengehen und Radfahren lädt das Wuhletal ein – der längste zusammenhängende Grünzug Berlins, der Marzahn-Hellersdorf mit Köpenick verbindet. Auch der Gutspark Mahlsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Der S-Bahnhof Berlin-Mahlsdorf ist ca. 900 Meter bzw. 10–15 Gehminuten entfernt und bindet mit der S5 an den Alexanderplatz sowie Richtung Strausberg an. Die Straßenbahnlinien 62 und 63 verbinden Mahlsdorf südlich mit Köpenick. Mit dem Auto ist die B1/B5 (Alt-Mahlsdorf) in wenigen Minuten erreichbar, von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Berliner Innenstadt und Brandenburg. Der Ortskern Mahlsdorf wird in den kommenden Jahren infrastrukturell umgestaltet, was die Anbindung an den Bahnhof weiter verbessern soll.

+ Grundstücksgröße: ca. 735 m²
+ Straßenfront: ca. 20 m / Tiefe: ca. 37 m
+ Zuschnitt: rechteckig, ebene Lage
+ Bebauungsrecht: § 34 BauGB, GFZ ca. 0,4
+ Bestandsgebäude: abrissreifes Einfamilienhaus mit Veranda, Baujahr ca. 1935, vollunterkellert
+ Erschließung: Schmutzwasser, Telekom, Erdgas, Strom vorhanden
+ Zufahrt: vorhanden (unbefestigt)
+ Energieausweis: nicht erforderlich (§ 80 Abs. 3 GEG, Abrissobjekt)

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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