Sanierungsobjekt mit Potenzial – 2-Fam-Haus in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1937 in ruhiger Wohnlage von Berlin-Lichtenrade. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über 2½ Geschosse, ist bis auf die Veranda voll unterkellert und bietet zusätzlich einen ausgebauten Spitzbodenbereich.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Es besteht erheblicher Instandsetzungs- und Modernisierungsbedarf sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Die bestehenden Schäden, altersbedingten Abnutzungen sowie der technische Zustand der Gewerke sind bereits auf den Objektfotos gut nachvollziehbar und bilden ausdrücklich die Grundlage für die Kaufentscheidung.

Aufgrund des Sanierungsbedarfs im Innen- und Außenbereich richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer mit Weitblick, handwerklichem Know-how oder an Investoren, die das vorhandene Entwicklungspotenzial nutzen möchten.

Aktuelle Nutzung / Vermietungssituation
+ Erdgeschoss: bewohnt älteres Paar (seit 10.2004, Mieteinnahme 420,00 EUR NKM + 15,00 EUR Stellplatzmiete / Monat)
+ Obergeschoss: derzeit leerstehend
+ Dachgeschoss: bewohnt (mündliche Nutzungsüberlassung, Mieteinnahme 0,00 EUR / Monat)

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Ortsteil Berlin-Lichtenrade. Die Umgebung ist geprägt von offener Wohnbebauung und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Trotz der ruhigen Lage besteht eine gute Anbindung an die übergeordneten Verkehrsachsen.

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Bitte beachten Sie dies bei eventuellen Gesprächen mit Baufirmen.

+ We provide full service in english as well!
++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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