Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und großzügigem Innenhof

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 83,82 m² sowie einer praktischen Raumaufteilung.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung aller Räume. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die Wohnung wurde vor Kurzem vollständig frisch gemalert. Zudem wurde der vorhandene Fußboden entfernt, sodass man hier die Möglichkeit hat, den Bodenbelag ganz nach individuellem Geschmack auszuwählen und zu gestalten.

Der Flur bietet ausreichend Platz und eignet sich bestens für den Einbau eines praktischen Einbauschranks. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Die Raumhöhe beträgt ca. 2,51 Meter. Ein Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum zur Verfügung. Der großzügige, begrünte Innenhof mit Kinderspielplatz bietet Raum für Erholung und Begegnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 397 Euro. Der Grundsteuerbescheid für das Jahr 2025 weist eine jährliche Zahlung von 259,20 Euro aus.

Eine attraktive Wohnung, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage bestens eignet.

Die Paul-Zobel-Straße befindet sich in zentraler Lage des lebendigen Berliner Stadtteils Lichtenberg und verbindet urbanes Lebensgefühl mit grüner Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In kurzer Entfernung liegen die Straßenbahnhaltestellen Möllendorffstraße/Storkower Straße sowie Roederplatz, die eine schnelle Verbindung zur S-Bahn-Station Landsberger Allee ermöglichen. Von dort bestehen Anschlüsse an die Linien S41, S42, S8, S85 und S9, die eine komfortable Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und vieler weiterer Ziele garantieren. Auch die U-Bahnlinie U5 ist über den nahegelegenen U-Bahnhof Frankfurter Allee bestens erreichbar und verbindet Lichtenberg direkt mit dem Alexanderplatz und darüber hinaus mit dem Hauptbahnhof.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Das nur wenige Minuten entfernte Ring-Center lädt mit zahlreichen Geschäften, Supermärkten und gastronomischen Angeboten zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzend dazu sorgen kleinere Läden und Wochenmärkte für eine abwechslungsreiche Nahversorgung.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünanlagen in der Umgebung. Der nahegelegene Fennpfuhlpark bietet mit großzügigen Wiesen, Spielplätzen und einem idyllischen See vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch der Nibelungenpark ist schnell erreichbar und punktet mit Sportanlagen, weiteren Spielplätzen und weitläufigen Liegewiesen.

+ 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
+ Wohnfläche ca. 83,82 m²
+ Baujahr 1996
+ Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
+ Zwei weitere gut geschnittene Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer)
+ Balkon in ruhiger Lage
+ Flur mit Möglichkeit für Einbau eines Einbauschranks
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Zusätzliches Gäste-WC
+ Raumhöhe ca. 2,51 Meter
+ renoviert
+ Aufzug im Haus vorhanden
+ Keller
+ Monatliches Hausgeld: 397 Euro
+ Grundsteuerbescheid 2025: 259,20 Euro jährlich

+ We provide full service in english as well!

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