Gewerbefläche mit zwei Eingängen und optionaler Stellplatzanmietung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss rechts eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Die Einheit verfügt über ca. 49,89 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis oder für Dienstleistungen wie z. B. ein Kosmetikstudio. Ein Gastronomiebetrieb (Imbiss/Restaurant) ist nicht erwünscht.
Das Gebäude wurde ca. 2004 auf den alten Grundmauern von 1910 errichtet. Es beherbergt drei weitere Wohneinheiten. Die Heizungsanlage wurde 2024 erneuert.

Ausstattung:
+ 2 Räume zzgl. Küche und WC
+ Schaufensterfront zur Straße
+ Zwei Eingänge: von der Berliner Straße sowie über den Hinterhof
+ Bodenbelag: Linoleum
+ Fenster: Isolierverglasung
+ Renovierte Übergabe an den neuen Mieter
+ Optional: Kellerraum (50,00 € netto/Monat)
+ Optional: 2 PKW-Stellplätze im Hof (je 50,00 € netto/Monat)

Mietkonditionen:
+ Nettokaltmiete: 15,00 €/m² → ca. 748,35 € monatlich
+ Nebenkosten inkl. Heizung: ca. 150,00 € netto/Monat
+ Gesamtmiete (netto, ohne Stellplätze/Keller): ca. 898,35 €
+ Kaution: 6 Nettokaltmieten
+ Mietbeginn: ab 01.05.2026

Mit ihrer guten Sichtbarkeit, den zwei praktischen Eingängen sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Gewerbeeinheit eine ideale Basis für Ihre Geschäftsidee. Ob als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche – hier finden Sie die passenden Voraussetzungen, um Ihr Unternehmen erfolgreich zu positionieren.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Königs Wusterhausen, direkt an der Berliner Straße, einer belebten und gut frequentierten Verbindungsstraße. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Büros sowie Dienstleistungsunternehmen, die für eine gewachsene Infrastruktur sorgen.
Die Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Banken und gastronomischen Angeboten ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Königs Wusterhausen liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Berlin und in die umliegende Region.
Über die nahegelegene Autobahn A10 sowie die Bundesstraße B179 ist das Objekt zudem optimal an den Individualverkehr angebunden. Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner profitieren von der sehr guten Erreichbarkeit und der Möglichkeit, Stellplätze direkt am Haus anzumieten.

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