Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten und zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet einen praktischen Grundriss, vielseitig nutzbare Flächen und ein 1.011 m² großes Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 185 m² und verteilt sich auf das Hochparterre sowie das Untergeschoss.
Das Hochparterre umfasst ein Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Zimmer, eine großzügige Küche mit Blick in den Garten sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das Wohnzimmer verfügt neben einem Kamin, der für warme Akzente sorgt und den Raum prägt, über den direkten Zugang zur rund 20 m² großen Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich und schafft einen fließenden Übergang in den Garten. Bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne und verleihen dem Raum eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zwei weitere Zimmer ergänzen das Hochparterre. Diese eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In einem der Zimmer befindet sich die Treppe, die in das Kellergeschoss führt. Die obere Ebene bietet sich als Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum an, kann aber auch ausgebaut und als weiterer Schlafraum genutzt werden.
Der Flur verbindet alle Räume dieser Etage und bietet zudem den Zugang in den Keller. Die Küche ist nicht möbliert und lässt sich frei nach eigenen Vorstellungen gestalten.
Der beheizte Keller bietet umfangreiche Nutzfläche und einen separaten Zugang von außen. Neben Heiz- und Waschraum stehen zwei große Räume bereit, die bereits zu Wohnzwecken genutzt wurden. Ein Duschbad erweitert die Nutzbarkeit. Ein weiterer Bereich eignet sich für den Einbau einer Pantry-Küche und ermöglicht damit einen abgetrennten Bereich, der als eigenständiger Wohnbereich oder Gästetrakt genutzt werden kann.
Das Haus ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet, die aus dem Jahr 1995 stammt und regelmäßig gewartet wurde.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse D aus.
Der große Garten bietet viel Raum für Freizeit, Familie und individuelle Gestaltung. Das Grundstück besitzt zudem das seltene Potenzial, eine zusätzliche Bebauung zu ermöglichen. Nach Auskunft des Bauamtes ist eine weitere Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) zulässig. Eine zweite Baureihe kann realisiert werden und macht dieses Grundstück besonders attraktiv.
Das Grundstück grenzt an einen Bahndamm. Züge sind hörbar und im Winter sichtbar. Die Lage punktet dennoch mit viel Grün und einem großen Garten.

Die Immobilie befindet sich im Südosten Berlins, im Ortsteil Adlershof des Bezirks Treptow-Köpenick. Adlershof zählt zu den gefragten Wohn- und Technologiestandorten der Hauptstadt und verbindet städtische Infrastruktur mit dem für Köpenick typischen hohen Anteil an Grün- und Wasserflächen.
Der S-Bahnhof Spindlersfeld ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung über Schöneweide in die Berliner Innenstadt. Buslinien erweitern das Angebot im öffentlichen Nahverkehr. Für Autofahrer bestehen kurze Wege zur A113, die eine schnelle Anbindung zum Flughafen BER, in Richtung Mitte und ins Berliner Umland ermöglicht.
Die Versorgung im Alltag ist komfortabel. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte liegen in der näheren Umgebung. Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen den Standort auch für Familien attraktiv.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Altstadt Köpenick. Sie gehört zu den schönsten historischen Zentren Berlins und bietet mit ihren Gassen, Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und der Stadtbibliothek ein lebendiges, charmantes Umfeld. Die Altstadt lädt zum Flanieren ein und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Essen gehen, Einkaufen oder für kleine Erledigungen zwischendurch.
Der Bezirk Treptow-Köpenick ist bekannt für seinen außergewöhnlich hohen Anteil an Wasser- und Waldflächen. Seen, Flussläufe und ausgedehnte Grünbereiche prägen das Umfeld und schaffen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren, Wassersport oder entspannte Stunden am Ufer der Dahme. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und naturnaher Freizeitgestaltung macht den Standort besonders attraktiv.

+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Baujahr 1984
+ Ca. 185 m² Wohn- und Nutzfläche (Hochparterre + Untergeschoss)
+ 1.011 m² großes Grundstück
+ Großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse
• Dachgeschoss als Hobbyraum oder Stauraum
• Großzügige Küche
• Beheizter Keller mit separatem Außenzugang
• Duschbad im Keller
• Ölzentralheizung von 1995, jährlich gewartet
• Energieeffizienzklasse D
• Sehr großer Garten mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Grundstück teilbar nach § 34 BauGB

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