Wohnen am Wasser – Exklusive Dachgeschosswohnung in Altbauvilla mit Bootssteg und Müggelspreeblick

In der stilvollen Altbauvilla „Villa Toni“ erwartet Sie eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche – direkt an der Müggelspree in Berlin-Friedrichshagen. Die kleine Wohneinheit mit nur vier Wohnungen (eine pro Etage) bietet viel Privatsphäre in ruhiger Wasserlage auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegtem Garten.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine elegante Flügeltür, einen Kaminofen sowie eine überdachte Dachterrasse mit ca. 15 m² Fläche – ideal zur ganzjährigen Nutzung mit Ausblick ins Grüne und aufs Wasser. In einem der Zimmer wurde die Decke geöffnet, Balken sichtbar gemacht und ein zusätzliches Velux-Fenster eingebaut – so entstand ein besonders großzügiges Raumgefühl.
Ein weiteres Highlight ist die mediterran gestaltete Einbauküche mit rustikalen Steinwänden, die der Wohnung eine warme, individuelle Atmosphäre verleiht. Diese Elemente können bei Wunsch zurückgebaut werden.
Der Zugang zur Müggelspree erfolgt über den Gemeinschaftsgarten mit Steganlage, deren Holzelemente 2020 erneuert wurden. Der Wohnung ist ein eigener Bootsliegeplatz zugeordnet. Zusätzlich gehören ein Kellerraum, ein PKW-Stellplatz (15.000 €) sowie der Liegeplatz (ebenfalls 15.000 €) zum Angebot.
Ein charmantes, naturnahes Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Menschen, die Wasser, Ruhe und Stil schätzen.

Die Wohnung befindet sich in der ruhigen Wißlerstraße in Berlin‑Köpenick – im beliebten Ortsteil Friedrichshagen, einer der charmantesten und lebenswertesten Lagen im Südosten der Hauptstadt. Direkt an der Müggelspree gelegen, mit eigenem Wasserzugang vom Grundstück aus, bietet diese Adresse eine einmalige Verbindung aus Natur, Erholung, Freizeitqualität und urbaner Lebensart. Köpenick ist der grünste und wasserreichste Bezirk Berlins, und Friedrichshagen gilt als echtes Kleinod für all jene, die naturnah wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Ob Spaziergänge durch die umliegenden Wälder, Fahrradtouren – etwa rund um den nahegelegenen Müggelsee – oder sportliche Aktivitäten wie Stand-up-Paddling, Rudern oder Surfen: Die Freizeit beginnt hier direkt vor der Haustü
Der Müggelsee selbst – Berlins größter See – ist nicht nur landschaftlich ein echtes Highlight, sondern auch ein beliebtes Revier zum Segeln, Surfen und Bootfahren. Viele Anwohner nutzen die umliegenden Wasserstraßen mit dem eigenen Boot – denn von der Müggelspree aus lässt sich der Müggelsee ebenso bequem erreichen wie zahlreiche andere Berliner und Brandenburger Gewässer. Die direkte Anbindung an das Berliner Wassernetz macht diesen Ort zu einem idealen Ausgangspunkt für Wassersport, Ausflüge oder entspannte Stunden auf dem Wasser.
Nur wenige Minuten entfernt lädt die Bölschestraße zum Flanieren ein – oft als „Kudamm des Ostens“ bezeichnet. Diese lebendige Straße bietet alles, was das Herz begehrt: individuelle Boutiquen, gemütliche Cafés, hervorragende Restaurants, Buchläden, Eisdielen, Sportangebote und ein Kino, das auch am Wochenende regelmäßig zu Lesungen, Filmgesprächen und kulturellen Veranstaltungen einlädt. Friedrichshagen lebt von seinem besonderen Flair – urban, familiär und mit viel Liebe zum Detail.
Besonders attraktiv für Familien: Die Berlin Cosmopolitan School – eine internationale Privatschule – hat ihren neuen Nature Campus am Müggelsee eröffnet. Dabei handelt es sich um einen Grundschulstandort mit innovativem, naturbezogenem Konzept. Zusätzlich gibt es in der Umgebung ein breites Angebot an sehr guten öffentlichen Schulen – von Grundschulen über weiterführende Schulen bis hin zu Gymnasien – sowie zahlreiche Kitas in fußläufiger Entfernung.
Ab 2027 wird Köpenick durch den neuen Regionalbahnhof noch besser angebunden: Der bestehende S-Bahnhof wird um einen Regionalbahnsteig erweitert und künftig von der Linie RE1 angefahren. Damit entstehen schnelle Direktverbindungen in die Berliner Innenstadt und ins Umland – im 30‑, zu Stoßzeiten sogar im 20‑Minuten-Takt. Eine enorme Erleichterung für Pendler und ein klarer Standortvorteil, der den Wert der Lage zusätzlich stärkt.
Direkt neben dem S-Bahnhof Köpenick befindet sich das FORUM Köpenick, eines der größten Einkaufszentren im Berliner Südosten. Mit über 130 Geschäften – darunter Elektronikfachmärkte, Supermärkte, Drogerien, Fitnessstudios und Gastronomie – bietet es eine komfortable Nahversorgung auf kurzen Wegen und ergänzt die hervorragende Infrastruktur der Umgebung ideal.
Bus, Tram und die S-Bahnlinie S3 sorgen zusätzlich für beste Mobilität. Die Wißlerstraße vereint naturnahes Wohnen an der Spree mit städtischem Komfort, kulturellem Leben, Wassersport und einem hohen Maß an Lebensqualität – ein Ort, der Ruhe und Inspiration zugleich bietet.

+ ca. 105 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern
+ Dachgeschoss in Altbauvilla „Villa Toni“ (nur 4 Parteien)
+ ca. 15 m² große, überdachte Dachterrasse mit Wasserblick
+ direkter Wasserzugang über Gemeinschaftsgarten und eigene Steganlage
+ Bootsliegeplatz für 15.000 €
+ PKW-Stellplatz für 15.000 €
+ ca. 10 m² Kellerraum
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Italienisch inspirierte Einbauküche
+ Steinelementen in Küche, Flur & Wohnzimmer
+ sehr hell, mit großen Fensterfronten
+ Gegensprechanlage
+ elektrisches Tor mit Funkfernbedienung
+ gepflegte Anlage mit ca. 3.976 m² Grundstück
+ etwa 90 % der Wohnungen werden von Eigentümern selbst genutzt
+ Kernsaniert ca. 2000
+ Hausgeld aktuell: 409,33 € zzgl. ca. 128 € Instandhaltungsrücklagen

+ We provide full service in english as well!
++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.