Wohnen am Wasser – 4-Zimmer-Wohnung mit Seeblick, Balkon und privatem Bootssteg

In absoluter Traumlage direkt am Ufer des Dämeritzsees erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1995. Die ca. 123 m² große Wohnung überzeugt durch ihren direkten Wasserblick, einen großzügigen Balkon, hochwertige Ausstattungsmerkmale und einen privaten Bootssteg mit eigenem Anlegeplatz – ein seltenes Gesamtpaket für Naturliebhaber und Wasserfreunde.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Südausrichtung und weitem Blick über den See. Teils bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innenraum und Natur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der zu entspannten Stunden mit Blick auf das Wasser einlädt. Der angrenzende Essbereich bietet genügend Platz für gesellige Mahlzeiten.
Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht und modern sowie funktional gestaltet. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank mit ebenso großem Tiefkühler, eine Geschirrspülmaschine, ein Cerankochfeld, ein Backofen sowie eine Dunstabzugshaube. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und eine durchdachte Arbeitsfläche.
Drei weitere Zimmer – alle mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet – bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer überzeugt mit Fenster, Dusche und Badewanne. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum, ein eigener Pkw-Stellplatz, ein Fahrrad-Carport sowie ein Bootsliegeplatz. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern zur Verfügung. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert, und ein Anschluss für eine Wärmepumpe ist bereits vorbereitet – ein nachhaltiger Mehrwert für die Zukunft. Der Energieausweis liegt vor, wurde jedoch noch nicht nach dem Einbau der neuen Heizungsanlage aktualisiert. Der angegebene Energieverbrauch bezieht sich auf den alten Energieausweis.
Der Bootsliegeplatz kann für 180 € monatlich und der Pkw-Stellplatz für 30 € monatlich angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in der Ahornstraße 34 im grünen Ortsteil Hessenwinkel, einem Teil von Berlin-Rahnsdorf im Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Einfamilienhäusern und einer naturnahen Atmosphäre. Besonders reizvoll ist die direkte Lage am Dämeritzsee, die nicht nur einen herrlichen Ausblick, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Paddeln oder Bootsfahrten bietet. Der benachbarte Müggelsee sowie die malerische Siedlung Neu-Venedig mit ihren zahlreichen Wasserwegen unterstreichen den besonderen Erholungswert dieser Lage.
In unmittelbarer Nähe befindet sich auch das charmante Friedrichshagen mit der Bölschestraße, die oft als „Ku’damm des Ostens“ bezeichnet wird und mit ihren kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen einlädt. Nur wenige Autominuten entfernt liegt außerdem Erkner, eine eigene kleine Stadt mit gemütlichem Zentrum und einem Regionalbahnhof, von dem regelmäßig Züge direkt in die Berliner Innenstadt fahren – eine praktische Ergänzung zur S-Bahn.
Trotz der ruhigen, fast schon ländlichen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut. Der S-Bahnhof Rahnsdorf, an dem die Linie S3 verkehrt, ist etwa 15 bis 18 Gehminuten entfernt und verbindet den Standort mit Köpenick, Ostkreuz und der Berliner Innenstadt. Zusätzlich verkehrt von dort die Straßenbahnlinie 87 in Richtung Woltersdorf. Buslinien wie der 161 und der Nachtbus N65 ergänzen das Angebot und sorgen für eine solide Anbindung auch außerhalb der Hauptverkehrszeiten. In den Sommermonaten steht außerdem die saisonale BVG-Fähre F24 zur Verfügung, die als charmante Wasserverbindung die umliegenden Ortsteile miteinander verbindet.
Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien.
Die Ahornstraße 34 bietet somit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität am Wasser und einer guten Erreichbarkeit wichtiger Stadtteile – perfekt für alle, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf die Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.

+ 4 Zimmer Wohnung im 1. OG
+ 123 m²
+ direkte Seelage
+ Baujahr 1995
+ Erneuerung der Gasheizung 2024 (mit Möglichkeit zum Anschluss einer Wärmepumpe)
+ großer Balkon
+ Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ Gäste WC
+ Echtholzparkett
+ Direkter Wasserblick auf den Dämeritzsee
+ Privater Bootssteg und Anlegeplatz
+ eigener Stellplatz
+ Fahrrad Carport
+ Gemeinschaftsgarten
+ Keller

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.