Ruhig, sonnig & hell – 5 min zur Friedrichstraße – 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Aufzug

Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,05 m² liegt im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus in der Tieckstraße – nur wenige Minuten von der Friedrichstraße und der Neuen Synagoge entfernt. Ruhig im Seitenflügel gelegen, bietet sie eine angenehme und helle Wohnatmosphäre im Herzen von Berlin-Mitte.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, der direkt auf der Etage hält, sodass auch Paare mit Kleinkind oder ältere Bewohner komfortabel Zugang finden.
Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Flur, der viel Platz für Garderobe oder Einbauschränke bietet. Von hier aus gelangen Sie in die helle, großzügige Küche, die sich hervorragend als Wohnküche nutzen lässt. Das sich anschließende, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang sowohl zum großen Balkon als auch zum ruhigen Schlafzimmer.
Das Badezimmer liegt praktischerweise am Wohnungseingang und ist für ein Altbauobjekt ungewöhnlich groß. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Wohn- und Schlafzimmer sind mit originalen Dielenböden versehen, und eine Deckenhöhe von bis zu 2,86 m sorgt für ein großzügiges Raumgefühl. Umlaufende Stuckleisten unterstreichen den klassischen Altbaucharme.
Der Balkon mit ca. 5,13 m² ist nach Osten ausgerichtet und aufgrund der offenen Lage sehr hell – über ihm befindet sich kein weiterer Balkon. So genießen Sie hier am Morgen Sonne und viel Licht.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Kellerraum von rund 6 m². Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt seit 2009 über ein eigenes Blockheizkraftwerk im Haus, das effizient und ressourcenschonend arbeitet. Die Heizung funktioniert nach dem Prinzip der Kraft-Wärme-Kopplung in Verbindung mit moderner Gas-Brennwerttechnik und erzeugt neben Wärme auch Strom sowie Warmwasser besonders energieeffizient.
Das gesamte Haus wurde in den Jahren 2000/2001 umfassend saniert. Ein besonderer Vorteil: Für die zu renovierende Wohnung liegen verschiedene Architektenpläne vor, die mögliche Optimierungen und Umgestaltungen des Grundrisses aufzeigen. Diese stellen wir Interessenten gern zur Verfügung.
Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine ausgezeichnete Hausverwaltung und eine sehr angenehme Eigentümergemeinschaft – ein echtes Plus für alle, die Wert auf ein harmonisches und gut geführtes Wohnumfeld legen.

Die Wohnung befindet sich in der beliebten Tieckstraße im Herzen von Berlin-Mitte. Die zentrale Lage verbindet sehr ruhiges Wohnen im Seitenflügel mit allen Vorzügen des urbanen Lebens.
Die Torstraße, Friedrichstraße, Auguststraße und der Hackesche Markt sowie die Brunnenstraße und Chausseestraße sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bieten eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Bars und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch der Alexanderplatz und der Reichstag sind in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Für Freizeit und Erholung ist ebenfalls gesorgt: Zahlreiche Galerien rund um die Auguststraße, die nahegelegene Spree sowie der Volkspark am Weinberg laden zu Spaziergängen im Grünen ein. Darüber hinaus sind der Tiergarten und der Mauerpark mit ihren weitläufigen Flächen und kulturellen Angeboten schnell mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Tieckstraße steht damit für eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensgefühl, kultureller Vielfalt und hoher Wohnqualität im Zentrum der Hauptstadt.

+ Baujahr 1890
+ 2 Zimmer, ca. 66,42 m² Wohnfläche
+ 3. OG im ruhigen Seitenflügel
+ Aufzug hält direkt auf der Etage (nur zwei Stufen im Erdgeschoss)
+ Deckenhöhe bis 2,86 m, umlaufende Stuckleisten
+ Große Wohnküche (Durchgangsküche) mit Platz für eine Essecke
+ Sehr großes Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Balkon ca. 5,13 m², Ost-Ausrichtung, sehr hell und sonnig
+ Wohn- und Schlafzimmer mit Dielenboden
+ Kellerraum ca. 6 m²
+ Eigenes Blockheizkraftwerk im Haus (Wärme- und Warmwasserversorgung sowie Stromerzeugung)
+ Videoüberwachung im Eingangsbereich
+ Renovierungsbedürftigl – Architektenpläne zur Grundrissoptimierung vorhanden

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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