Platz zum Gestalten: Doppelhaushälfte mit 646 m² Grundstück in Friedrichshagen

Mitten im beliebten Friedrichshagen, nur wenige Gehminuten von der Bölschestraße – dem „Ku’damm des Ostens” – und dem Müggelsee entfernt, steht diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920 mit eingeschossigem Anbau aus den 1970er-Jahren auf einem eigenen, 646 m² großen Grundstück.

Das Haus verteilt sich auf zwei Etagen zuzüglich Dachgeschoss und Keller. Auf den zwei Etagen liegen rund 108 m² Wohnfläche mit insgesamt fünf Zimmern. Im Erdgeschoss führt der Eingangsbereich zu Küche, Bad und drei Zimmern mit circa 11, 15 und 18 m². Im ersten Obergeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit circa 16 und 15 m². Das Haus verfügt über zwei Eingänge: den historischen Originaleingang sowie einen zweiten Zugang über den Anbau aus den 1970er-Jahren. Es präsentiert sich weitgehend im Originalzustand von 1920 – inklusive der historischen Fenster – und wartet auf neue Eigentümer mit Sanierungsideen. Unter dem Dach steht zusätzlich eine rund 28 m² große Nutzfläche zur Verfügung, die sich als Büro oder Hobbyraum nutzen lässt.

Der eigentliche Schatz dieses Anwesens ist das 646 m² große Grundstück: ein liebevoll angelegter Garten bietet reichlich Platz zum Verweilen, Spielen und Gärtnern. Eine Garage sowie ein Gartenhaus aus den 1980er-Jahren ergänzen den Außenbereich.

Das Haus ist voll unterkellert. Wasserzuleitung und Dach wurden 2006 erneuert, Heizung, Elektrik und Fenster entsprechen dagegen nicht dem heutigen Stand – hier ist eine umfassende, auch energetische Modernisierung erforderlich. Das bietet zugleich die Chance, das Haus komplett neu und ganz nach den eigenen Vorstellungen aufzubauen und dabei deutlich an Wert zu gewinnen.

Das Doppelhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Berliner Ortsteil Friedrichshagen. Gepflegte Einfamilienhäuser, historische Backsteinbauten, alter Baumbestand und verkehrsberuhigte Straßen prägen das Wohnumfeld. Friedrichshagen hat sich seinen historischen Charakter bis heute bewahrt und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südosten.
Die Bölschestraße, das lebendige Zentrum des Ortsteils, liegt in unmittelbarer Nähe. Sie wird wegen ihres besonderen Flairs auch als „Ku’damm des Ostens“ bezeichnet. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte verleihen ihr eine hohe Aufenthaltsqualität. Für den täglichen Einkauf stehen unter anderem Edeka, Lidl, Aldi sowie zwei Bio-Supermärkte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Feinkostgeschäfte, Weinhandlungen und weitere individuelle Einzelhändler.
Nur wenige Minuten entfernt liegt der Große Müggelsee, der größte See Berlins. Uferpromenade, Strandbad, Segelvereine und Ausflugsschiffe bieten einen hohen Freizeitwert. Die Müggelberge sowie die weitläufigen Wälder des Berliner Forstes laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Sportmöglichkeiten ein.
Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich im direkten Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Der S-Bahnhof Friedrichshagen mit der Linie S3 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in Richtung Erkner. Ergänzend sorgen die Straßenbahnlinien 60 und 61 für eine gute Anbindung innerhalb Köpenicks und bis nach Rüdersdorf.
Die Bahnstrecke verläuft in der Nähe des Grundstücks. Ein vorhandener Schallschutz entlang der Gleise reduziert die Geräuschentwicklung deutlich, sodass die hervorragende Verkehrsanbindung mit einer angenehmen Wohnqualität verbunden wird.
Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über den Fürstenwalder Damm erreichen Sie schnell die Berliner Hauptverkehrsstraßen. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) liegt etwa 30 Fahrminuten entfernt.

+ Doppelhaushälfte, Baujahr 1920, mit eingeschossigem Anbau (ca. 1970er-Jahre)
+ Wohnfläche ca. 108 m² (EG 74 m² + OG 34 m²)
+ Zusätzliche Nutzfläche Dachgeschoss ca. 28 m² (Büro-/Hobbyraum)
+ 5 Zimmer, Küche, Bad
+ 646 m² Grundstück mit gepflegtem Garten
+ Vollunterkellert
+ Garage und Gartenhaus, Baujahr 1980er-Jahre

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