Grundstück mit Potential – ruhige Wohnlage in Deutsch Wusterhausen

Zum Verkauf steht ein ca. 898 m² großes Baugrundstück in einer gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnlage von Deutsch Wusterhausen. Die Besonderheit: Das Grundstück ist von zwei Seiten befahrbar – über den Eichenweg (südliche Hauptzufahrt, offizielle Adresse) sowie über die Straße Am Anger im Norden.
Das rechteckig geschnittene Grundstück (Straßenfront ca. 19,5 m, Tiefe ca. 46 m) bietet vielfältige Möglichkeiten für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Gelände steigt nach Norden leicht an und ist teilweise eingefriedet.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Holzhaus (Baujahr 1943, ca. 8,00 m x 5,00 m, nicht unterkellert), das sich in Abrisszustand befindet. Zusätzlich sind kleinere Nebengebäude und eine baufällige Garage in Grenzbebauung vorhanden.
Gemäß mündlicher Auskunft des Bauamtes ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus nach § 34 BauGB möglich – die ideale Grundlage für ein individuell geplantes Eigenheim.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen mit:
* Elektroenergie
* öffentlicher Wasserversorgung
* Erdgas (straßenseitig)
* Telekommunikation
* öffentlichem Abwasseranschluss
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer ruhigen Nachbarschaft. Dank der nur ca. 300 m entfernten B 179 (Ortsumgehung) profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung, ohne auf Wohnruhe verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Dieses Grundstück ist die **perfekte Wahl für Bauherren**, die eine ruhige Lage mit guter Anbindung suchen und ihr neues Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Grundstück liegt im ruhigen und naturnahen Ortsteil Deutsch Wusterhausen, einem Teil der Stadt Königs Wusterhausen im Landkreis Dahme-Spreewald. Die Lage vereint ländliche Idylle mit der Nähe zur Hauptstadt und einer hervorragenden Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz.
Der Bahnhof Königs Wusterhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen mit der S-Bahn (S46), Regional- und Regionalexpresszügen sowie einzelnen Intercity-Verbindungen nach Berlin, Potsdam und in die umliegenden Städte. Mehrere PlusBus-Linien verbinden Deutsch Wusterhausen zudem zuverlässig mit dem Stadtzentrum, dem Flughafen BER, Wildau und Erkner. Über die B 179 sowie die nahe gelegenen Anschlussstellen an die A 10 (Berliner Ring) und die A 13 besteht eine schnelle Anbindung für den Individualverkehr.
Die Infrastruktur in Königs Wusterhausen ist umfassend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Das große A10-Center in Wildau bietet darüber hinaus ein breites Shopping- und Gastronomieangebot.
Für Familien steht ein breites Bildungs- und Betreuungsangebot zur Verfügung – von Kitas über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zu beruflichen und akademischen Einrichtungen.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Malerische Seenlandschaften, Flussläufe und ausgedehnte Wälder bieten beste Voraussetzungen für Wassersport, Radfahren und Spaziergänge. Kulturelle Angebote wie das Schloss Königs Wusterhausen oder das Kulturzentrum ergänzen die hohe Lebensqualität.
Der Eichenweg 22 bietet eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, moderner Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung – ideal für alle, die naturnah leben und gleichzeitig schnell in der Hauptstadt oder am Flughafen BER sein möchten.

+ Grundstücksgröße: ca. 898 m²
+ Zuschnitt: rechteckig (ca. 19,5 m x 46 m)
+ Zufahrten: Eichenweg (südlich) & Am Anger (nördlich)
+ Gelände: leicht ansteigend nach Norden
+ Bebauung: Kleinhaus (Abriss), Nebenschuppen, Garage
+ Teilweise eingefriedet
+ Bebauung mit Einfamilienhaus nach § 34 BauGB möglich
+ Erschlossen mit Strom, Wasser, Gas, Telekom, Abwasser

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Dies wird mehrere Monate Inanspruchnahme nehmen und Verlängert somit den Kaufprozess.