Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Berlin-Wittenau – 610 m² in ruhiger Wohnlage

Zum Verkauf steht ein ca. 610 m² großes Grundstück im Ortsteil Wittenau, bestehend aus zwei Flurstücken. Das Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 36 m.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude aus dem Jahr 1938, das abrissreif ist. Der Verkauf richtet sich daher insbesondere an Käufer, die das Grundstück im Rahmen eines zukünftigen Bauvorhabens neu entwickeln möchten.

Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Angaben ist das Grundstück als Allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/2, ausgewiesen. Als Kennzahlen sind eine GRZ von 0,20 und eine GFZ von 0,40 angegeben.

Eine Besonderheit des Grundstücks ist die auf dem Grundstück befindliche Netzstation des Versorgungsunternehmens. Für diese besteht eine im Grundbuch eingetragene beschränkte persönliche Dienstbarkeit. Die Netzstation ist dauerhaft zu erhalten; der erforderliche Zugang für Betrieb, Wartung und Instandhaltung muss gewährleistet bleiben. Die konkrete Einbindung der Netzstation in ein zukünftiges Baukonzept ist daher bei der Planung zu berücksichtigen.

Der Bodenrichtwert beträgt nach den vorliegenden Angaben 450 €/m².

Das Grundstück bietet damit eine interessante Entwicklungsmöglichkeit für Käufer, die die vorhandenen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen und die bestehende Dienstbarkeit in ihre Projektplanung einbeziehen können.

Das Grundstück befindet sich im Berliner Ortsteil Wittenau im Bezirk Reinickendorf. Der Amboßweg ist eine überwiegend von Wohnnutzung geprägte Anliegerstraße mit Tempo 30 und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen Roedernallee, Wilhelmsruher Damm und Nordgraben.

Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und gewachsenen Siedlungsstrukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Der Bereich Wittenau wird durch zahlreiche Buslinien erschlossen. Der S- und U-Bahnhof Wittenau bietet darüber hinaus Anschluss an das Berliner S- und U-Bahn-Netz.

Die Lage verbindet damit eine eher wohngeprägte Umgebung mit der guten Erreichbarkeit der weiteren Berliner Stadtgebiete.

+ Grundstücksfläche ca. 610 m²
+ zwei Flurstücke
+ Straßenfront ca. 17 m, Grundstückstiefe ca. 36 m
+ Bestandsgebäude aus 1938, abrissreif
+ Ausweisung als Allgemeines Wohngebiet, Baustufe II/2, GRZ 0,20, GFZ 0,40
+ Bodenrichtwert: 450 €/m², rechnerisch für 610 m²: 274.500 €
+ Netzstation auf dem Grundstück, Dienstbarkeit im Grundbuch eingetragen
+ bestehende Dienstbarkeit und deren genaue Ausgestaltung sind bei der Projektplanung zu berücksichtigen

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden. Bitte beachten Sie dies bei eventuellen Gesprächen mit Hausbaufirmen.

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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