Gewerbestandort mit Entwicklungspotenzial | ca. 1.125 m² Grundstück in Berlin-Niederschönhausen

Das nahezu rechteckig geschnittene Grundstück verfügt über eine Straßenfront von ca. 14 m und eine Grundstückstiefe von ca. 86 m.

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges Bestandsgebäude aus dem Jahr ca. 1891 mit einer überschlägig ermittelten Wohnfläche von ca. 168 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Bebauung und der Lage innerhalb eines heterogen genutzten Umfelds bietet das Grundstück eine interessante Ausgangssituation für Investoren, Gewerbetreibende und Projektentwickler, die eine individuelle Nutzung bzw. Entwicklung prüfen möchten.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohn- und gewerblich genutzten Immobilien geprägt. Im Umfeld befinden sich unter anderem gewerblich genutzte Objekte, Fachmärkte und weitere Dienstleistungsangebote.

Planungsrechtlich liegt für das Grundstück kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan vor. Die Zulässigkeit eines konkreten Vorhabens richtet sich grundsätzlich nach § 34 BauGB und ist anhand des jeweiligen Nutzungskonzepts sowie der näheren Umgebung zu beurteilen.

Das Grundstück wird bezugsfrei übergeben und eignet sich insbesondere für Erwerber, die die vorhandene Bebauung und die Grundstückssituation im Hinblick auf ein eigenes Nutzungskonzept oder eine zukünftige Entwicklung prüfen möchten.

Das Grundstück befindet sich in Berlin-Niederschönhausen im Bezirk Pankow, an der Straße vor Schönholz.

Die Lage zeichnet sich durch eine heterogene Nutzungsstruktur aus Wohnen, Gewerbe, Handel und Dienstleistungen aus. In der näheren Umgebung befinden sich neben mehrgeschossigen Wohn- und Geschäftshäusern auch gewerblich genutzte Objekte, darunter unter anderem eine Tankstelle, ein Discounter und weitere Fachmärkte.

Die Straße vor Schönholz ist eine gut frequentierte Verkehrsverbindung und bietet dadurch eine gute Wahrnehmbarkeit des Grundstücks vom öffentlichen Straßenraum.

Gleichzeitig grenzt das Grundstück unmittelbar an den Volkspark Schönholzer Heide an und verbindet damit die gewerbliche Standortlage mit einem attraktiven grünen Umfeld.

Der Standort verfügt über eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Der S-Bahnhof Schönholz mit den Linien S1, S25, S26 und S85 befindet sich in etwa 380 m Entfernung. Mehrere Buslinien verkehren ebenfalls in der näheren Umgebung.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen Verbindungen in Richtung Pankow, Berliner Innenstadt und Berliner Umland. Die Auffahrt zur A114 ist rund 3,4 km entfernt und ermöglicht die Anbindung an die A10.

Für Unternehmen und Investoren bietet der Standort insbesondere durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen, die gute Erreichbarkeit und die vorhandene Infrastruktur eine interessante Ausgangslage.

+ Grundstücksfläche ca. 1.125 m²
+ nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt
+ ca. 14 m Straßenfront, Grundstückstiefe ca. 86 m
+ überwiegend ebenes Grundstück
+ großzügige Grundstücksfreiflächen
+ zweigeschossiges Bestandsgebäude, Baujahr ca. 1891
+ Bestandsgebäude stark sanierungsbedürftig
+ öffentlich-rechtlich erschlossen
+ Gas, Wasser, Strom und Kanalisation nach vorliegenden Informationen vorhanden
+ bezugsfreier Zustand
+ unmittelbares Umfeld mit Wohn- und gewerblichen Nutzungen
+ gute Sichtbarkeit und Verkehrsanbindung
+ Volkspark Schönholzer Heide unmittelbar angrenzend
+ S-Bahnhof Schönholz ca. 380 m entfernt
+ kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan
+ planungsrechtliche Beurteilung grundsätzlich nach § 34 BauGB
+ individuelle Nutzungskonzepte sind im Einzelfall zu prüfen
+ nicht als Denkmal geführt

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden.

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.