Charmante 2-Zimmer-Kapitalanlage mit Balkon in Köpenick

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1998 errichteten Neubauensembles überzeugt durch ihre unheimlich ruhige Lage, die praktische Aufteilung, helle Räume und einen gemütlichen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² bietet sie sowohl Komfort als auch eine langfristige Investitionsmöglichkeit in gefragter Lage.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss sowie einen modernen Handtuchheizkörper. Die ebenfalls innenliegende, kompakt geschnittene Einbauküche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung – von hier aus gelangen Sie auf den ca. 5 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der viel Sonne bis in die Abendstunden bietet. Das Schlafzimmer liegt angenehm separat und schafft ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
Besonders komfortabel ist der optionale Tiefgaragenstellplatz, der für 18.000 € zusätzlich erworben werden kann. Der Aufzug bringt Sie von der Tiefgarage direkt bis vor die Wohnungstür.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird ausschließlich als Kapitalanlage verkauft. Die Mieterin möchte in der Wohnung bleiben, was dieses Angebot besonders attraktiv für Käufer macht, die eine langfristige Anlage, eine sichere Altersvorsorge oder eine Wohnung für die eigenen Kinder zu einem späteren Zeitpunkt suchen.
Die Wohnung selbst hat einen besonderen Charme, liegt ausgesprochen ruhig und eignet sich daher auch ideal als Altersresidenz.
Wenn diese Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Selbstverständlich erhalten Sie alle weiteren Details zur Lage und den Kaufmodalitäten auf Anfrage – wir beantworten Ihre Fragen jederzeit kompetent und persönlich

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Berlin-Köpenick.
Die historische Altstadt Köpenick liegt praktisch vor Ihrer Haustür: Über eine Fußgängerbrücke, die sich in direkter Nähe befindet, gelangen Sie in nur wenigen Schritten in das charmante Viertel mit seinen verwinkelten Gassen, kleinen Boutiquen, Cafés und traditionellen Geschäften.
Für den täglichen Bedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder dem Bus das Forum Köpenick am Bahnhof Köpenick mit rund 40.600 m² Verkaufsfläche und über 100 Fachgeschäften – ideal für Shopping, Essen und Erledigungen aller Art. Darüber hinaus befindet sich ein Kaufland in der Nähe, das fußläufig gut erreichbar ist, sodass sowohl Supermarkt- als auch Discounterangebote schnell zur Verfügung stehen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der nächstgelegene S-Bahnhof Köpenick wird von der Linie S3 bedient und bietet zahlreiche Bus- (z. B. 164, 169, 269, X69) sowie Straßenbahnverbindungen in der näheren Umgebung. In der Altstadt und rund um das Forum Köpenick finden sich ebenfalls diverse Haltestellen. Der Bahnhof Köpenick wird derzeit umfangreich ausgebaut und soll ab 2027 zusätzlich als Regionalbahnhof in Betrieb gehen – damit verbessert sich die überregionale Anbindung erheblich.
So sind Sie innerhalb kürzester Zeit im S-Bahn-Netz unterwegs und erreichen bequem andere Berliner Bezirke oder direkt das Stadtzentrum.

+ Wohnfläche: ca. 61 m²
+ 2 Zimmer
+ 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
+ ca. 5 m² Balkon, Südwest-Ausrichtung, Sonne bis in die Abendstunden
+ Wohn-/Essbereich großzügig mit Zugang zum Balkon
+ Schlafzimmer separat, ruhig gelegen
+ Küche kompakte Einbauküche (innenliegend), angrenzend ans Wohnzimmer
+ Badezimmer innenliegend, mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
+ Tiefgaragenstellplatz optional für 18.000 € (Aufzug von Tiefgarage bis vor die Wohnungstür)
+ Zustand ist gepflegt, charmant, ruhig gelegen
+ aktuell vermietet, Verkauf ausschließlich als Kapitalanlage
+ Mieteinnahmen ca. 550 € netto kalt pro Monat (ca. 6.600 € p.a.)
+ ruhige Lage, ideal auch als spätere Altersresidenz oder Wohnung für Kinder

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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