Attraktive Kapitalanlage: Exklusive Dachgeschosswohnung mit Süd-Balkon in Berlin-Köpenick

Die helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein wohnliches Ambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zu einem sonnigen Süd-Balkon, der von hohen Bäumen umgeben ist – ein idealer Rückzugsort zum Entspannen im Grünen.
Eine separate Küche bietet ausreichend Platz für eine schöne Einbauküche. Das Schlafzimmer besticht durch seine freundliche Atmosphäre und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang auf den Balkon – perfekt, um den Tag mit einem Frühstück an der frischen Luft zu beginnen. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Badezimmer ist hell gefliest, verfügt über ein Fenster sowie eine Badewanne und präsentiert sich gepflegt und zeitlos. Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Wohnung ab.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.
Die Wohnung ist seit dem 1. September 2000 an die derzeitige Mieterin vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 698 €, zuzüglich 220 € Nebenkosten. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich somit auf 8.376 €, was bei einem Kaufpreis von 298.000 € einer Bruttorendite von rund 2,8 % entspricht. Die langjährige Mieterin sorgt für ein äußerst stabiles und verlässliches Mietverhältnis, was diese Immobilie zu einer besonders sicheren und nachhaltigen Kapitalanlage macht.
Hinweis: Die Aufteilung des Gebäudes erfolgte erst nach Beginn des Mietverhältnisses, wodurch die Mieterin einen besonderen Kündigungsschutz genießt. Eine Eigenbedarfskündigung ist daher aktuell nicht möglich.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 €), der den Komfort dieser Immobilie ideal ergänzt.
Der Stellplatz ist derzeit für 50 € monatlich vermietet, der Mietvertrag kann monatlich gekündigt werden.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und überzeugt durch einen liebevoll gestalteten Innenhof mit Tischtennisplatte, Basketballkorb und Spielplatz – ein schönes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Wohnung befindet sich in der Charlottenstraße im begehrten Berliner Ortsteil Köpenick – einer ruhigen, grünen Wohnlage mit idealer Balance zwischen Natur und Stadtleben. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, altem Baumbestand und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kitas befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das historische Alt-Köpenick mit seinen charmanten Gassen, dem Schloss und zahlreichen Cafés ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, städtisches Flair.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Bus- und Tramhaltestellen liegen fußläufig, der S-Bahnhof Köpenick ist schnell erreichbar und bietet mit der S3 eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Ab 2027 wird der Bahnhof zudem zum Regionalbahnhof ausgebaut, was eine noch schnellere Anbindung an die City und den Flughafen BER ermöglicht. Über die Bundesstraßen B1 und B5 sind auch Autofahrer bestens in alle Richtungen angebunden.

Besonders reizvoll ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur und zum Wasser. Der Müggelsee und die Dahme bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Radtouren durch ausgedehnte Wälder bis hin zu Badevergnügen an den Wiesen oder im Strandbad Wendenschloss. Auch Boots- und Floßfahrten auf den umliegenden Gewässern laden zu erholsamen Stunden inmitten der Natur ein. Hier vereinen sich Natur, Erholung und urbane Lebensqualität auf besonders schöne Weise.

+ Wohnfläche: ca. 78 m²
+ Dachgeschosswohnung über die gesamte Etage
+ 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
+ Baujahr 1996, gepflegter Zustand
+ Heizungsart: Fernwärme
+ Sonniger Süd-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer
+ Separate Küche
+ Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 18.000 € Kaufpreis)
+ Gebäude mit nur 4 Wohneinheiten
+ die WEG besteht aus insgesamt 93 Einheiten aufgeteilt auf 6 Baukörper

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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