Über den Dächern von Halensee: möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon im obersten Geschoss

Mitten in Halensee, in einer ruhigen, von alten Straßenbäumen gesäumten Wohnstraße zwischen Kurfürstendamm und Hochmeisterplatz, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung im 7. und damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974. Die Wohnung ist modernisiert, vollständig möbliert und wird so übergeben, wie Sie sie auf den Fotos sehen – Sie können einziehen, ohne vorher einen Möbelwagen zu bestellen.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume auf kurzem Weg. Das Wohnzimmer liegt zur Straße und ist dank breiter Fensterfront und Balkontür besonders hell. Die Küche wurde geöffnet: Wo früher eine Tür war, geht sie heute offen in die Diele über und wirkt dadurch deutlich luftiger. Wie das Schlafzimmer liegt sie zum ruhigen Hof nach Osten, sodass beide Räume die Morgensonne einfangen. Im Schlafzimmer ziehen sich maßgefertigte Einbauschränke in L-Form um die Ecke. Sie bieten viel Stauraum und kosten keine zusätzliche Stellfläche. Das innenliegende Duschbad ist modern gestaltet, mit Glasduschwand, wandhängendem WC, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper. In der Abstellkammer stehen Waschmaschine und Trockner platzsparend übereinander, auch sie bleiben in der Wohnung.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet und wird damit schnell zum Lieblingsplatz nach Feierabend: In der siebten Etage genießen Sie hier die Abendsonne mit freiem Blick über die Dächer von Halensee.
Die Fliesenböden ziehen sich durch alle Räume und sind pflegeleicht und robust. Kunststofffenster mit Isolierverglasung halten die Wärme im Raum. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt, das Warmwasser kommt zentral – eine eigene Therme mit Wartungsaufwand gibt es in der Wohnung nicht. Ein Aufzug bringt Sie bis auf die halbe Treppe, von dort sind es nur noch wenige Stufen bis zur Wohnungstür. Im Keller steht Ihnen zusätzlich ein eigenes Abteil zur Verfügung. Auf dem Grundstück befinden sich Garagen und Pkw-Stellplätze im Gemeinschaftseigentum, die von der Eigentümergemeinschaft vermietet werden. Die Einnahmen kommen allen Eigentümern zugute und senken das Hausgeld.

Die Johann-Georg-Straße verbindet den Hochmeisterplatz mit dem Kurfürstendamm und ist eine der ruhigen Wohnstraßen im Ortsteil Halensee, ganz im Westen der City West. Mit wenig Durchgangsverkehr, breiten Gehwegen und dichtem Baumbestand wirkt sie fast wie ein Kiez – obwohl der Kurfürstendamm nur wenige Schritte entfernt ist. Altbauten und Nachkriegshäuser stehen in geschlossener Reihe, das Viertel ist gewachsen und vor allem vom Wohnen geprägt.
Für den täglichen Einkauf sind der REWE und der Edeka am Kurfürstendamm in wenigen Gehminuten erreichbar. Dienstags und freitags von 8 bis 13 Uhr findet in der Nestorstraße am Hochmeisterplatz ein Wochenmarkt statt, mit Obst und Gemüse, Käse, Fisch und Blumen von Erzeugern aus der Region. Für alles darüber hinaus liegen die Geschäfte am Kurfürstendamm direkt vor der Tür.
Kulturell hat die Nachbarschaft einiges zu bieten: Die Schaubühne am Lehniner Platz, eine der bekanntesten Sprechbühnen Deutschlands, ist in rund zehn Minuten zu Fuß erreicht. Entlang des Kurfürstendamms und in den Seitenstraßen rund um den Hochmeisterplatz gibt es Cafés, Restaurants und kleine Läden für jeden Tag. Bis zum Breitscheidplatz mitten in der City West sind es knapp drei Kilometer.
Ins Grüne sind es nur ein paar Schritte. Der Hochmeisterplatz ist eine historische Grünanlage, deren Grundkonzeption der Gartenarchitekt Erwin Barth schuf. Heute gibt es dort eine geschwungene Liegewiese, zwei Sportplätze und einen Spielplatz. Der Halensee mit seiner Liegewiese liegt rund anderthalb Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind Sie in etwa einer Viertelstunde im Grunewald mit seinen Seen und Waldwegen.
Ärzte und Apotheken gibt es entlang des Kurfürstendamms in großer Auswahl. Kitas und Schulen, darunter eine Grundschule im Ortsteil, sind ebenfalls gut erreichbar.
Auch die Anbindung ist sehr gut. Die Bushaltestelle Hochmeisterplatz liegt rund 200 Meter entfernt, dort halten unter anderem der X10 und der 143. Auf dem Kurfürstendamm fahren weitere Linien Richtung City West. Der S-Bahnhof Halensee an der Ringbahn ist in etwa zehn Gehminuten erreicht. Mit dem Auto sind Sie über die nahe Anschlussstelle Kurfürstendamm schnell auf der A100 und fahren von dort in rund 35 Minuten zum Flughafen BER.

+ 7. OG rechts (oberstes Geschoss)
+ Wohnfläche ca. 53,56 m² (lt. Teilungserklärung)
+ 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Diele, Abstellkammer, Balkon
+ Baujahr 1974
+ Aufzug (hält auf der halben Treppe)
+ umfassend modernisiert um 2000
+ bezugsfrei
+ vollständig möbliert – Möbel werden im aktuellen Zustand mitverkauft
+ Hausgeld 293 €/Monat (inkl. 47,76 € Erhaltungsrücklage)
+ Wohnzimmer straßenseitig mit Balkonzugang
+ Balkon mit Westausrichtung
+ offene Küche mit Einbauküche
+ Schlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken in L-Form
+ modernisiertes Duschbad, innenliegend: Glasduschwand, Wand-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchheizkörper
+ Waschmaschine und Trockner in der Abstellkammer (verbleiben)
+ Fliesenböden in allen Räumen
+ Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ Fernwärme, Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
+ zentrale Warmwasserversorgung
+ Gegensprechanlage
+ Kellerabteil zur Nutzung (Gemeinschaftseigentum)
+ gepflegte Wohnanlage mit 14 Einheiten

+ We provide full service in english as well!

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