Vermietete 2-Zimmer-Altbauwohnung im ruhigen Gartenhaus – attraktive Kapitalanlage in Charlottenburg

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906 und bietet auf ca. 64 m² eine angenehme Kombination aus klassischem Altbaucharme und funktionaler Raumaufteilung.

Die Wohnung liegt im ruhigen Gartenhaus und ist dadurch angenehm vom Straßenverkehr abgeschirmt. Hohe Decken, klassische Holztüren mit historischen Beschlägen, verzierte Heizkörper sowie erhaltene Dielen verleihen den Räumen einen besonderen Altbaucharakter. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Küche und Bad sind mit Fliesen ausgestattet, die übrigen Wohnbereiche mit aufgearbeiteten Dielen. Für eine moderne Lichtgestaltung sorgen Deckenspots bei abgehängten Decken.

Die Wohnung wurde in der Vergangenheit modernisiert und verfügt über doppelt verglaste Isolierfenster. Beheizt wird sie über eine Gasezentralheizung, im Bad zusätzlich über Strom und die Warmwasserversorgung via Durchlauferhitzer. Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird vermietet verkauft. Damit eignet sie sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig vermietete Wohnung in einer etablierten Charlottenburger Wohnlage suchen.

Das Objekt befindet sich im Milieuschutzgebiet Hochmeisterplatz.

Hinweis zu den Objektbildern: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Bewohner wurden persönliche Gegenstände und Dokumente auf einigen Fotos mittels KI digital entfernt. Die tatsächliche Beschaffenheit der Räume, Wände und Böden wurde hierbei nicht verändert.

Die Lage im beliebten Charlottenburg verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehm gewachsenen Umfeld. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte. Der Kurfürstendamm mit seinem vielfältigen Shopping-, Gastronomie- und Kulturangebot ist schnell erreichbar und prägt das besondere Flair der City West.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Der S-Bahnhof Halensee ist gut erreichbar und bietet mit den Linien S41 und S42 eine schnelle Verbindung über den Berliner S-Bahn-Ring. Über den U-Bahnhof Adenauerplatz besteht Anschluss an die U7 sowie zahlreiche Buslinien, darunter M19, M29, X10 und 109. Auch der Bahnhof Zoologischer Garten und die City West sind bequem erreichbar.

Ob Frühstück im Café, Abendessen im Restaurant, Shopping am Kurfürstendamm oder ein Spaziergang ins Grüne – die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kurzen Wegen zu den urbanen Angeboten der City West und der Nähe zu den weitläufigen Grün- und Erholungsgebieten im Berliner Westen.

+ Ca. 64 m² Wohnfläche
+ Zwei gut geschnittene Zimmer
+ Hochparterre im ruhigen Gartenhaus
+ Altbau-Mehrfamilienhaus, Baujahr 1906
+ Hohe Decken
+ Klassische Altbau-Holztüren mit historischen Beschlägen
+ Verzierte historische Heizkörper
+ Erhaltene Dielenböden in den Wohnräumen
+ Fliesenböden in Küche und Badezimmer
+ Doppelt verglaste Isolierfenster
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ Separate Küche
+ Deckenspots bei abgehängten Decken
+ Funktionale Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer
+ Ruhige Hoflage im Gartenhaus
+ Gaszentralheizung
+ Bad- und Küchenheizkörper elektrisch
+ Warmwasser via Durchlauferhitzer
+ Eigenes Kellerabteil
+ Aktuell unbefristet vermietet
+ Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
+ Lage im Milieuschutzgebiet Hochmeisterplatz

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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