Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgarage

Diese hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1907. Das Gebäude wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend saniert und baulich nahezu vollständig erneuert. So verbindet das Haus heute den Charakter eines klassischen Berliner Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus.
Ein hofseitig gelegener Aufzug mit Haltepunkten zwischen den Etagen ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und zwei Balkone. Deckenhöhen von ca. 3,15 m sowie große Fensterflächen sorgen für ein großzügiges und helles Raumgefühl.
Die Wohnung ist durchgesteckt und orientiert sich sowohl zur Straße als auch zum ruhigen, begrünten Innenhof. Durch diese Ausrichtung fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten Sonnenlicht in die Räume, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über angenehm hell wirkt.
Das Herzstück bildet der ca. 55 m² große Wohnbereich mit offener, voll integrierter Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Süd-Ausrichtung, von der Küche aus direkt auf den Nord-West-Balkon zum ruhigen Innenhof. Beide Balkone bieten Sonne zu unterschiedlichen Tageszeiten.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Schlafzimmer 1 liegt zur Obentrautstraße das Schlafzimmer 2 ist zum Innenhof ausgerichtet und bietet einen direkten Balkonzugang.
Zwischen den Schlafzimmern liegen zwei Bäder. Ein Bad ist mit Badewanne ausgestattet, das zweite mit Dusche. Beide Bäder verfügen über Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper und Tageslicht über festverglaste Glaseinsätze zu den angrenzenden Räumen.
Maßgefertigte Einbauschränke sorgen für viel Stauraum. Ein großer Einbauschrank ist als Hauswirtschaftsbereich nutzbar. In allen Wohnräumen liegt Parkett in Dielenoptik. Isolierverglaste Holzfenster, innenliegende Jalousien, Fernwärme und eine Videogegensprechanlage runden die Ausstattung ab.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die gepflegten Außenanlagen bieten Grünflächen, einen Spielplatz sowie Fahrradstellplätze.
Ein besonderer Vorteil ist der vorhandene Tiefgaragenstellplatz, da Parkraum in dieser Lage stark begrenzt ist. Der Stellplatz kann für 60.000 Euro erworben werden. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 272,16 € pro Monat inklusive Heiz-und Warmwasserkosten, das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 29,90 € pro Monat.

Diese stilvolle Altbauwohnung befindet sich in der Obentrautstraße – inmitten des lebendigen Kreuzbergs, in direkter Nähe zu Schöneberg und Mitte. Die zentrale Lage bietet urbanes Leben mit exzellenter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und hervorragenden Naherholungsangeboten wie dem beliebten Gleisdreieck-Park.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die U-Bahn-Station Möckernbrücke (U1, U3, U7) sowie der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25, S26) sind fußläufig erreichbar. Mehrere Buslinien sowie der nahegelegene Anschluss an die A100 über den Tempelhofer Damm ermöglichen schnelle Wege durch die ganze Stadt.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Bio-Läden und der Wochenmarkt am Marheinekeplatz. Die Bergmannstraße mit ihren Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie die Potsdamer Platz Arkaden bieten zusätzlich vielfältige Shopping- und Genussmöglichkeiten.
Für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt – Haus- und Fachärzte sowie das Vivantes Klinikum am Urban befinden sich in der Nähe.

Der weitläufige Gleisdreieck-Park, der Landwehrkanal und das Tempelhofer Feld bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit. Der angrenzende Bergmannkiez begeistert mit seiner charmanten Gastronomie- und Kulturszene – Kreuzberg-typisch, international, lebendig.

+ Ca. 111 m² Wohnfläche
+ 3 Zimmer
+ 2 Balkone
+ Altbau, Baujahr 1907
+ Umfassend saniert 2013–2015
+ Deckenhöhe ca. 3,15 m
+ Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
+ Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ 2 Bäder, ein Bad mit Badewanne, ein Duschbad
+ Bäder mit Fußbodenheizung und Handtuchheizkörpern
+ Maßgefertigte Einbauschränke
+ Parkettboden in Dielenoptik
+ Isolierverglaste Holzfenster
+ Fernwärme
+ Videogegensprechanlage
+ Aufzug
+ Keller
+ Tiefgaragenstellplatz 60.000 Euro

+ We provide full service in english as well!
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