Zwei vermietete 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und Garage als Paket

Wir bieten Ihnen zwei ruhig gelegene, helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer jeweiligen Fläche von ca. 72 m². Sie befinden sich nebeneinander im 2. und damit obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Besonders schön sind die ca. 6 m² großen Balkone mit Südwest-Ausrichtung, auf dem man bis in die Abendstunden die Sonne genießen kann.

Beide Wohnungen haben den gleichen, gespiegelten Grundriss.

Vom Wohnungsflur gehen 2 Zimmer nach Südwesten ab. Eines davon wird als Wohnzimmer, von dem aus man den Balkon betreten kann, das andere als Schlafzimmer genutzt. Ein etwas kleineres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer geeignet, die Küche und das Tageslichtbad sind zur Nordost-Seite ausgerichtet. Die Wohnräume und der Flur sind mit Echtholzparkett belegt. Die voll ausgestattete Küche und das geflieste Bad mit Badewanne und Fenster runden das Raumangebot ab.

Beide Wohnungen sind seit langem an angenehme und zuverlässige Mieter vermietet. Sie eignen sich somit gut als solide Kapitalanlage. Die attraktive Lage und gute Raumaufteilung machen sie auch für zukünftige Mieter äußerst begehrenswert.

Zu den Wohnungen gehören jeweils ein Keller und eine Einzelgarage im Innenhof, die von der Straße nicht einsehbar ist. Der Kaufpreis für die Garagen beträgt jeweils € 20.000,–.

Die 12 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Häuser zu je 6 Parteien. An beiden Häusern wurden in den letzten Jahren immer wieder Sanierungen vorgenommen. Laut Aussage des Eigentümers wurde vor ca. 20 Jahren die Fassade gedämmt und Isolierglasfenster eingebaut, die Dächer wurden 2008 bzw. 2018 saniert. 2021 erhielten beide Häuser neue Eingangstüren. Eine Erneuerung des Heizungssystems diskutiert die Eigentümergemeinschaft bereits, hat aber noch keine finale Entscheidung getroffen.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Wohnungen liegen in einer ruhigen Anliegerstraße in einer sehr begehrten Wohngegend in Berlin-Lichterfelde. Lichterfelde zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Anbindung an das pulsierende Zentrum Berlins. Hier lässt es sich in einer harmonischen Mischung aus Stadtnähe und ländlichem Charme wunderbar leben.

Die Hochstraße ist bekannt für ihre ruhige und von Einfamilienhäusern und gepflegten kleinen Wohnanlagen geprägte Umgebung. Diese Wohnlage ist besonders beliebt bei Familien und Menschen, die die Vorzüge eines entspannten Lebensstils schätzen. Die Straße selbst ist von Bäumen gesäumt und vermittelt ein angenehmes, grünes Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die nur ca. 500 m entfernte S-Bahn-Station Osdorfer Straße bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Mit der S-Bahn erreicht man den Regional- und Fernbahnhof Südkreuz in ca. 10 Minuten, den Potsdamer Platz in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A100 ist ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnung für Pendler und Berufstätige besonders attraktiv macht. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen BER in ca. 30 Minuten.

In der Umgebung der Hochstraße finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, auch der beliebte Wochenmarkt am Kranoldplatz ist nicht weit entfernt. Die umliegenden Straßen bieten eine breite Palette an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen. Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Parks und Grünflächen zur Verfügung, darunter der Botanische Garten und der Teltowkanal, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen.

Lichterfelde ist auch für seine exzellenten Bildungseinrichtungen bekannt. Schulen, Kindergärten und Universitäten sind in der Nähe vorhanden, was die Wohngegend besonders attraktiv für Familien macht.

+ Paket mit zwei Wohnungen
+ Langjährige Vermietung
+ gepflegte Wohnungen mit Balkon und Tageslichtbad
+ Helle und freundliche Räume, guter Grundriss
+ Gepflegte Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten
+ Zentrale und dennoch ruhige Lage mit guter Infrastruktur
+ Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
+ sehr gute Verkehrsanbindung (S-Bahnhof in 500m Entfernung)

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.