Villa mit viel Potenzial zum Selbstverwirklichen und großem Grundstück

Die hier angebotene Villa liegt traumhaft auf einem erhöhten, etwa 1.715 m² großen Grundstück mit einer Frontlänge von 35 m und eine Tiefe von 56 m.

Die modernisierungsbedürftige Villa wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise errichtet und bietet durch den gut durchdachten Grundriss auf seinen 167 m² eine optimale Nutzung der entsprechenden Räumlichkeiten. Den vielfältigen Möglichkeiten zur Realisierung Ihres neuen Zuhauses sind keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage im Untergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gästebad und der Küche noch ein großes Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer.
Über das eindrucksvolle Treppenhaus gelangt man in das Obergeschoss, das ein Badezimmer und 3 weitere Zimmer beherbergt. Hier befindet sich auch ein Aufgang zum Dachboden, der mit seiner Raumhöhe von bis zu 4,90 m besticht und absolutes Ausbaupotential hat. So kann hier noch eine ganze Etage dazugewonnen werden.

Hier kann nach der Sanierung der Traum vom Eigenheim mit einem riesigen Garten auf eine einzigartige Art und Weise verwirklicht werden.

Das Grundstück hat eine GFZ von 0,3 und eine GFZ von 0,4. Sodass eine weitere Bebauung möglich ist.

Das Grundstück liegt in Berlin Frohnau, im nördlichsten Zipfel des Bezirks Reinickendorf. Mit seinen exklusiven Villen und Landhäusern gehört Frohnau zu dem gehobensten Ortsteil Reinickendorfs.
Frohnau ist auch als Gartenstadt bekannt und überzeugt mit seiner Schönheit und Idylle.
Im Zentrum dieses schönen Stadtteils befindet sich die S-Bahnlinie 1, mit der man eine perfekte Anbindung an die Berliner Innenstadt hat. Zudem verkehren die Buslinien 125, 220 und N20. Mit diesen gelangt man u.a. in den benachbarten Stadtteil Tegel, hier hat man Anschluss an die U-Bahnlinie 6, den Stadtteil Hermsdorf und an die angrenzenden brandenburgischen Gemeinden Glienicke/ Nordbahn und Schildow.
Die zwei bekanntesten Plätze Frohnaus sind der Ludolfinger Platz und der Zeltinger Platz. Hier findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Post etc.) sowie diverse kulinarische Einrichtungen.

Der Autobahnanschluss A 111 Waidmannsluster Damm/ Hermsdorfer Damm ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Frohnau vereint das Gefühl in einer Großstadt leben zu dürfen und die Vorzüge einer beschaulichen und naturnahen Vorstadt zu genießen.

+ 1.715 m² Grundstück
+ GRZ 0,3, GFZ 0,4
+ Villa mit Ausbaupotential
+ Baujahr 1936
+ Garage
+ ausbaufähiger Dachboden

+ We provide full Service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie aber, dass die Immobilie zur Zeit noch bewohnt ist und aufgrund der aktuellen Situation daher nur vereinzelt Besichtigungen durchgeführt werden können.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.