Vielversprechendes Baugrundstück in ruhiger Wohnlage – Berlin-Biesdorf

Zum Verkauf steht ein ca. 745 m² großes, rechteckig geschnittenes Grundstück im beliebten und familienfreundlichen Ortsteil Biesdorf. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage, eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit überwiegend ein- bis zweigeschossiger Einfamilienhausbebauung.
Aktuell ist das Grundstück mit einer alten Gartenhaus und einem Schuppen bebaut. Beide Baukörper sind abrissreif. Der Verkauf erfolgt im IST-Zustand und ohne Beräumung.
Das Grundstück ist eben, regelmäßig geschnitten und bietet mit seiner Größe und Form ideale Voraussetzungen für eine neue Bebauung. Die Erschließung ist gesichert: Das Grundstück ist bereits an Wasser und Strom angeschlossen, die Straße ist vollständig mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon erschlossen. Die Abwasserentsorgung erfolgt aktuell über eine 1 m³ große Sammelgrube; ein direkter Anschluss an das Abwassernetz besteht derzeit nicht.
Planungsrechtlich richtet sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB. Das bedeutet: Zulässig ist, was sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbauter Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt. Laut Auskunft des Stadtplanungsamts handelt es sich um ein Gebiet mit der Eigenart eines allgemeinen Wohngebiets – geprägt durch freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss in offener Bauweise. Innenbereichs-, Erhaltungs- oder Gestaltungssatzungen bestehen nicht.
Das Grundstück ist nicht mit Baulasten belegt. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 560 €/m².
Ein ideales Angebot für private Bauherren oder Projektentwickler mit Weitblick – in naturnaher Umgebung und guter Anbindung an Infrastruktur und Nahversorgung.

Die Maratstraße liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Berliner Ortsteil Biesdorf, Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die Buslinie 192 hält in unmittelbarer Nähe und verbindet zuverlässig mit den nahegelegenen S-Bahn-Stationen Marzahn und Biesdorf. Auch die Linien 195 und X54 ergänzen das Angebot und ermöglichen eine komfortable Anbindung an weitere Stadtteile.

Für den täglichen Bedarf ist das nahegelegene Biesdorf-Center gut geeignet. Mit einer Vielzahl an Geschäften – darunter Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister – bietet es eine umfassende Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Netto sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Medizinisch hervorragend aufgestellt ist die Lage durch das fußläufig erreichbare Unfallkrankenhaus Berlin (ukb), eines der modernsten Traumazentren Deutschlands. Es bietet eine breite Versorgung in verschiedenen Fachbereichen und gilt als wichtiger Gesundheitsstandort der Region.

Die grüne Umgebung trägt wesentlich zur Lebensqualität bei: Die Biesdorfer Promenade mit ihren Rad- und Fußwegen liegt nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Bewegung und Erholung ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist das weitläufige Wuhletal – ein idyllischer Grünzug entlang der Wuhle, der ideal für Spaziergänge, Sport und Naturerlebnisse ist. Auch die Gärten der Welt mit ihren international gestalteten Themenparks und weiten Gartenlandschaften befinden sich in kurzer Fahrentfernung.

Kitas, Schulen und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut vertreten. Kleine Cafés und gastronomische Angebote – wie das Schlosscafé Biesdorf oder verschiedene Lokale rund um die Biesdorfer Promenade – ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die Maratstraße bietet insgesamt eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, medizinischer Versorgung und naturnahem Freizeitwert – eine solide Grundlage für verschiedenste Wohnbau- oder Investitionsvorhaben.

+ Grundstücksgröße ca. 745 m²
+ Rechteckig und regelmäßig geschnittenes, ebenes Grundstück
+ Ruhige Wohnlage im familienfreundlichen Ortsteil Biesdorf
+ Eingebettet in gepflegtes Ein- und Zweifamilienhausumfeld
+ Bebaut mit abrissreifem Gartenhaus und Schuppen
+ Nutzung bisher als Gartengrundstück
+ Verkauf im IST-Zustand, ohne Beräumung
+ Erschlossen mit Wasser und Strom
+ Straße vollständig erschlossen mit Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Telefon
+ Abwasserentsorgung derzeit über 1 m³ große Sammelgrube (kein direkter Kanalanschluss)
+ Bebaubarkeit gem. § 34 BauGB (Nachbarbebauung – Einfügung in Umgebung erforderlich)
+ Gebietstyp laut Stadtplanung: allgemeines Wohngebiet (WA)
+ Typische Bebauung in der Umgebung: Ein- bis Zweigeschosser mit ausgebautem Dachgeschoss, offene Bauweise
+ Bodenrichtwert aktuell: 560 €/m²

Wichtiger Hinweis zum Verkaufsverfahren

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt im Rahmen eines Nachlassverfahrens und wird daher durch einen gerichtlich bestellten Nachlasspfleger abgewickelt. Bitte beachten Sie, dass der Kaufvertrag sowie eine eventuelle Finanzierung (z. B. durch Grundschuldbestellung) nach der Beurkundung zusätzlich durch das zuständige Nachlassgericht genehmigt werden müssen.

Diese Genehmigung ist zwingend erforderlich und kann zu einer zeitlichen Verzögerung im weiteren Ablauf führen. Käuferinnen und Käufer, die in Verbindung mit einer Hausbaufirma oder Bauträger planen – insbesondere wenn dieser eine befristete Kaufpreisbindung (z. B. 12 Monate) vorgibt – sollten dies unbedingt vorab berücksichtigen.

Bei Fragen zum Ablauf oder zu den rechtlichen Rahmenbedingungen stehen wir Ihnen jederzeit gern persönlich zur Verfügung.

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++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

+++ Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der ernsthaften Anbahnung eines Immobilienkaufvertrags die Identität beider Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es bei natürlichen Personen erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten vom Personalausweis aufnehmen und eine Kopie anfertigen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

++++ Wir weisen darauf hin, dass die von uns zur Verfügung gestellten Objektinformationen, Unterlagen, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Gerne unterstützen wir unseren Kunden dabei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder sonstiger Zwischenverwertung und Änderungen.