+ Helle Wohnung mit Wintergarten und eigenem Garten in bester Citylage + KAPITALANLAGE +

  • €375.000
10785 Berlin, Deutschland
Grundriss_WE41
  • Apartment
  • Immobilientyp
  • 2.5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 70
  • 1985
  • Baujahr
  • 123094731#kurMHK
  • ID der Immobilie

+ Helle Wohnung mit Wintergarten und eigenem Garten in bester Citylage + KAPITALANLAGE +

10785 Berlin, Deutschland
  • €375.000

Überblick

ID der Immobilie: 123094731#kurMHK
  • Apartment
  • Immobilientyp
  • 2.5
  • Zimmer
  • 1
  • Bad
  • 70
  • 1985
  • Baujahr
  • 123094731#kurMHK
  • ID der Immobilie

Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hochparterre eines 1985 errichteten Wohngebäudes in einer von Berlins bester Lagen. Durch die offene Bauweise und seine moderne Architektur fügt sich das Haus perfekt in die urbane Umgebung ein. Das Gebäude ist komplett unterkellert und verfügen über eine Tiefgarage.
Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und bietet mit ihren ca. 71 m² auf zweieinhalb Zimmern eine sehr angenehme Größe zum Leben.
Durch die Wohnungseingangstür kommt man in den kleinen Vorflur, von dem man in das Bad und in die Diele gelangt. Das ca. 5 m² große Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele, von der alle weiteren Zimmer abgehen, eignet sich aufgrund ihrer Größe von fast 14 m² als Esszimmer.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 19 m² angenehm groß und bietet durch die bodentiefen Fenster und der Süd-West-Ausrichtung sehr viel Licht. Von dort aus gelangt man auch auf die ca. 6 m² große Loggia, die Komplett verglast ist und das ganze Jahr als Wintergarten genutzt werden kann.
Die ca. 7 m² Küche, ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inbegriffen ist.
Die Schlafzimmer haben eine Größe von ca. 9 bzw. 13 m ² und sind absolut ruhig.
Generell ist die Wohnung hell und überzeugt mit einem sehr gut durchdachten Grundriss.
Zu der Wohnung gehört ein Keller und ein Sondernutzungsrecht am Garten mit ca. 60 m².
Die Wohnung ist aktuell für 5.424 € Jahreskaltmiete vermietet. Sie ist Zweckgebunden und kann bis 2032 nur an Mieter mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Alles in allem erwerben Sie hier eine erstklassige Kapitalanlage, die mit einer einmaligen Lage im Berliner Diplomatenviertel, einem eigenen Garten und einem Wintergarten überzeugt. Nach 2032 bietet sich außerdem die Möglichkeit die Wohnung selbst zu nutzen.

Die Wohnung liegt in der Sigismundstraße und somit inmitten des Diplomatenparks im Berliner Bezirk Tiergarten und in fußläufiger Nähe zum Potsdamer Platz. Der Potsdamer Platz versprüht durch seine Mischung aus Kunst, Entertainment und Shopping echtes Weltstadtflair und bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sondern auch an den Regionalverkehr.
Nordöstlich der Wohnanlage befindet sich der Bereich des Kulturforums Berlin mit einigen der wichtigsten Berliner Museen, darunter die Neue Nationalgalerie und die Gemäldegalerie. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe die Berliner Philharmonie sowie das Haus Potsdamer Straße der Staatsbibliothek zu Berlin. Die Philharmonie ist seit 50 Jahren das musikalische Herz Berlins. Ihre ungewöhnliche, zeltartige Architektur und ihre weithin leuchtende, gelbe Farbe macht sie zu einem Wahrzeichen der Stadt. In der näheren Umgebung befindet sich auch der Sitz des Bundesrats, das Areal des Denkmals für die ermordeten Juden Europas, auch Holocaust-Mahnmal genannt, das Brandenburger Tor sowie die Siegessäule. Das Brandenburger Tor ist ein weltbekanntes Wahrzeichen und nationales Symbol, mit dem viele wichtige Ereignisse der Geschichte Berlins, Deutschlands, Europas und der Welt des 20. Jahrhunderts verbunden sind.
Der Große Tiergarten liegt nur knapp 300 m von der Sigismundstraße entfernt. Mit 210 Hektar ist er die zweitgrößte Berliner Parkfläche und die drittgrößte innerstädtische Parkanlage Deutschlands. Einige breite Straßen durchschneiden den Park, darunter die Straße des 17. Juni – sie kreuzen sich am Großen Stern, in dessen Mitte die Siegessäule steht. Im Tiergarten hat man die Möglichkeit die Natur bei einem erholenden Spaziergang zu genießen, zu joggen, zu skaten oder einfach nur in gemütlicher, sonniger Atmosphäre zu grillen oder zu picknicken. Der Tiergarten wirkt wie eine innerstädtische Insel der Erholung und Entspannung und bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit.
Der bekannte Landwehrkanal, der eine 10 km lange Bundeswasserstraße ist, ist nur wenige Meter von der Wohnanlage entfernt. Die Wege beiderseits des Landwehrkanals gehören zu den reizvollsten Spazierwegen in der Berliner Innenstadt. Großstadt und Ruhe wechseln einander ab und bilden immer wieder interessante Kontraste. Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Nachbarschaft der Sigismundstraße.

Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnanlage ausgesprochen ruhig und bietet somit höchste Wohnqualität.

+ ruhige Citylage im Diplomatenviertel
+ erstklassige Kapitalanlage
+ helle Wohnung
+ Süd-West-Ausrichtung
+ ca. 71 m²
+ Hochparterre
+ 2,5 Zimmer
+ Bodentiefe Fenster
+ Rollläden
+ Einbauküche
+ Diele als Zimmer nutzbar
+ Wintergarten/Loggia
+ ca. 60 m² Garten als Sondernutzungsrecht
+ Keller

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 24.06.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 147,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
  • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Baujahr (Energieausweis): 1985
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 25.06.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 10785
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am März 22, 2021 beim 7:54 pm
  • ID der Immobilie: 123094731#kurMHK
  • Preis: €375.000
  • Größe der Immobile: 70 m²
  • Zimmer: 2.5
  • Bad: 1
  • Baujahr: 1985
  • Immobilientyp: Apartment

Zusätzliche Details

  • Heizungsart:  Zentralheizung
  • Lage/Gebiet:  Stadtzentrum
  • Anzahl Etagen:  4,0
  • Etage:  0
  • monatl. Heizkosten:  97,71 €
  • Hausgeld:  158 €
  • Courtage:  3,57 %
  • Hinweis zur Courtage:  Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Balkone:  1
  • Balkon-/Terrassenfläche:  5,8 m²
  • Zimmer insgesamt:  2.5
  • Gartenfläche:  60 m²
  • Hallenhöhe (m):  2.51
  • Befeuerung:  Fernwärme
  • Bodenbelag:  Laminat
  • Küche:  Einbauküche
  • Letzte Modernisierung:  2017
  • Immobilie ist verfügbar ab:  die Wohnung ist vermietet

Grundrisse

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Susanne Rost
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