Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sucht Handwerker

  • €255.000
12349 Berlin, Deutschland
Flur Bad Vorraum Bad Küche Wohnzimmer Wohnzimmer mit Essbereich Loggia Blick von der Loggia Zimmer 2 Westseite Zimmer 3 Ostseite Grundriss
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 3.0
  • Zimmer
  • 86
  • 1971
  • Baujahr
  • Bern51-WE12
  • ID der Immobilie
Zu Verkaufen
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia sucht Handwerker
12349 Berlin, Deutschland
  • €255.000

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer großzügig angelegten und gepflegten Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße im beschaulichen Buckow nahe der Stadtteilgrenze zu Mariendorf und Marienfelde. Die Anlage wurde Anfang der 1970er Jahre errichtet. In den letzten Jahren wurde einige Sanierungsmaßnahmen durchgeführt – so wurden z.B. alle Dächer und die Kaltwasserleitungen erneuert.

Die helle Wohnung liegt 2. Geschoss und ist über einen Aufzug bequem erreichbar. Die Wohnung besticht durch einen attraktiven Grundriss sowie einen von allen Zimmern wunderschönen Grün- und Weitblick.

Vom Flur der Wohnung gehen Bad, Küche und das Wohnzimmer ab. Das geräumige Wohnzimmer mit fast 34 m², das zusätzlich Platz für einen Essbereich bietet, bildet das Herzstück der Wohnung. Fenster zur West- und Ostseite bieten eine wunderbare Belichtung, auf der angrenzenden Loggia mit ca. 5,5 m² mit Westausrichtung kann man die Abendsonne genießen.

Vom Wohnzimmer sind die beiden weiteren, sehr gut geschnittenen Zimmer zu erreichen, ein größeres mit ca. 16 m² zur Westseite, das kleinere mit ca. 12,5 m² liegt zur Ostseite.

In der Küche besteht die Möglichkeit, einen Gasherd anzuschließen.

Das tagesbelichtete, geflieste Bad verfügt über eine Badewanne, das WC und ein weiteres Waschbecken befinden sich in einem separaten Vorraum.

Das Wohnzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet, die Böden aller weiteren Räume sind mit PVC-Fliesen belegt.

Alle Zimmer verfügen über moderne doppelverglaste Kunststofffenster. Die Balkontür sowie das Fenster im westlichen Schlafzimmer sind mit elektrisch bedienbaren Jalousien ausgestattet.

Die Wohnung ist in stark renovierungsbedürftigem Zustand. Malermäßige Überarbeitung der Wände sowie Erneuerung der Böden und des Bades wie auch die Erneuerung der Elektrik sind hier erforderlich. Somit können Sie die Wohnung nach Ihren eigenen Wünschen gestalten.

Der Eigentümergemeinschaft stehen im Haus ein Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung, ferner ist der Wohnung ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zugeordnet.

Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück ist der Wohnung zugeordnet.

Das Wohngeld inklusive Heizkosten und der Instandhaltungsrücklage beträgt aktuell 429 € pro Monat.

WICHTIG! Der Verkauf erfolgt über einen Nachlasspfleger – der Kaufvertrag wie auch eine eventuelle Finanzierung müssen somit nach Vertragsabschluss durch das Nachlassgericht genehmigt werden.

Der Ortsteil Buckow befindet sich im südlichen Bereich von Berlin, im Bezirk Neukölln.

Während Neukölln ein Stadtteil im Wandel und ein kultureller Schmelztiegel ist, hat sich Buckow seine Gelassenheit bewahrt. Dank der Lage vereinen sich entspanntes Wohnen in attraktiver Grünlage mit den Vorzügen der Großstadt vor der Haustür.

Geschäfte, Arztpraxen, Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants und Cafés befinden sich naheliegend an der Marienfelder Chaussee oder in Alt-Buckow sowie am Mariendorfer Damm. Ein kleiner Supermarkt befindet sich um die Ecke in fußläufiger Entfernung

Ein Spaziergang im schönen Britzer Garten, dem ehemaligen BUGA-Gelände, oder ein Bummel durch Alt-Buckow mit seinem historischen Ensemble und der im 13. Jahrhundert erbauten Dorfkirche bieten sich in dieser Lage an.

Der nördlich gelegene Britzer Garten lädt zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein.
Die Brandenburger Wiesen und Felder sind im Süden ebenfalls nur wenige Querstraßen entfernt.
In der Umgebung liegen auch Sport- und Tennisplätze, eine Grundschule sowie eine Kleingartenanlage.

Eine Bushaltestelle der Linie 179 ist ca. 4 Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf.

+ attraktiver Grundriss
+ Aufzug
+ familienfreundliche Lage
+ großes Wohnzimmer mit Essbereich
+ Balkon/ Loggia
+ Wannenbad mit Fenster
+ Pkw-Stellplatz
+ Kellerabteil

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Energieausweis gültig bis: 05.07.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 162 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.07.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente zur Immobilie

AGB Haus & Home Immobilien.pdf
Allg. Datenschutzhinweise H&H.pdf
  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 12349
  • Gebiet Neukölln
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Juli 10, 2024 beim 3:37 pm
  • ID der Immobilie: Bern51-WE12
  • Preis: €255.000
  • Größe der Immobile: 86 m²
  • Zimmer: 3.0
  • Baujahr: 1971
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Zusätzliche Details

  • Anzahl Etagen: 6,0
  • Etage: 2
  • Hausgeld: 429 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. USt.
  • Hinweis zur Courtage: Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 5,5 m²
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 3.0
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, PVC
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Freiplatz

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