+ ERSTBEZUG + Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Kaskelkietz +

  • €380.000
10317 Berlin, Deutschland
Wohnzimmer_ Schlafzimmer und Bad Schlafzimmer Blick Richtung Wohnzimmer WC Dusche Badewanne Gemeinschaftsgarten Hofansicht WE 01 Ansicht Hofseite WE 01 Spittastraße 37 Spittastraße 37 Treppenhaus
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 56
  • 2020
  • Baujahr
  • 123094735#kurMHK
  • ID der Immobilie

+ ERSTBEZUG + Ruhige Erdgeschosswohnung mit Terrasse im Kaskelkietz +

10317 Berlin, Deutschland
  • €380.000

Überblick

ID der Immobilie: 123094735#kurMHK
  • Erdgeschosswohnung
  • Immobilientyp
  • 2
  • Zimmer
  • 2
  • Bäder
  • 56
  • 2020
  • Baujahr
  • 123094735#kurMHK
  • ID der Immobilie

Beschreibung

Historisches Kopfsteinpflaster und viel Grün prägen die ruhige Spittastraße, die durch den familienfreundlichen Kaskelkiez in Berlin-Lichtenberg verläuft. Als klassische Lückenschließung entstand hier 2020 ein zeitloser Neubau. Er überzeugt mit einem klaren Stil, der auf wertbeständige Langlebigkeit setzt und einem hohen Qualitätsanspruch verpflichtet ist. Über vier Geschosse erstreckt sich das Wohnhaus, das mit seinen acht Wohneinheiten alle Vorteile einer kleinen Hausgemeinschaft bietet. Der Neubau steht für modernen Komfort in einem traditionellen Umfeld.

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses und besticht mit seiner Ost-West-Ausrichtung und der Terrasse zum Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung ist nach dem neusten Standard ausgestattet, so verfügt sie zum Beispiel über eine eigene Wärmepumpe als Kompakteinheit für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung. Mittels Erdwärme wird hier der Fußboden geheizt oder gekühlt, ganz nach Ihren Wünschen.

Der Grundriss ist mit 56,9 m² gut durchdacht und bietet eine offene Küche mit Wohn-Essbereich (ca. 30 m²) von dem man auf die Terrasse gelangt. Hier kann man am morgen die Sonne und sein Frühstück genießen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über einen kleinen Flur, in dem die Wärmepumpe steht und das WC abgeht, in das Schlafzimmer. Das Schlafzimmer ist mit 15 m² angenehm groß und bietet direkten Zugang in das Tageslichtbad, das mit einer Dusche, einer Badewanne und dem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die Wohnung bietet Wohnkomfort und Ruhe in einer der besten Lagen Lichtenbergs und ist sofort bezugsfertig.

Seit einigen Jahren hat sich der Kaskelkiez zu einem geschätzten Wohnort im Westen von Lichtenberg gemausert. Er liegt genau an der Grenze zu Friedrichshain, abseits vom Großstadttreiben, aber nah am Geschehen. Gründerzeitbauten, urige Remisen und historische Straßenlaternen erinnern an das Berlin der 1920er Jahre. Was den Kiez ansonsten ausmacht?
Ein nachbarschaftliches Miteinander, die breite Kreativszene und die Liebe zum Handwerk. Neben einer Schusterei, Goldschmiede, Filzmanufaktur oder Fotowerkstatt finden sich zahlreiche entzückende Cafés und Restaurants. Alles für den täglichen Bedarf sowie gleich drei S-Bahnhöfe (Rummelsburg, Nöldnerplatz und Ostkreuz) sind fußläufig erreichbar. Hier möchte man einfach bleiben und das Leben genießen.

+ Neubau mit hohem Wohnkomfort
+ Baujahr 2020
+ Deckenhöhe 2,85 m
+ durchdachter Grundriss
+ sofort Bezugsfrei
+ Eiche-Echtholzparkettböden
+ große Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
+ barrierefrei
+ Terrasse
+ Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster
+ offene Küche
+ elektrische Rollläden
+ energieeffiziente Wärmepumpe als Kompakteinheit für Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung
+ Beheizung, Warmwasserversorgung und Kühlung dezentral mittels Erdwärme
+ Klimaboden für Heiz- und Kühlfunktion des Fußbodens
+ Warmwasserspeicher für 120 Liter
+ automatische Belüftung
+ Video-Gegensprechanlage
+ Keller
+ kleine Eigentümergemeinschaft
+ Gemeinschaftsgarten

Melden Sie sich gern, wenn Sie weitere Informationen sowie das Exposé erhalten möchten. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Energieausweis gültig bis: 02.11.2028
  • Endenergiebedarf: 26,63 kWh/(m²*a)
  • Primärenergieträger: Erdwärme
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Baujahr (Energieausweis): 2020
  • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 01.10.2018
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 10317
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Mai 17, 2021 beim 11:44 pm
  • ID der Immobilie: 123094735#kurMHK
  • Preis: €380.000
  • Größe der Immobile: 56 m²
  • Zimmer: 2
  • Bäder: 2
  • Baujahr: 2020
  • Immobilientyp: Erdgeschosswohnung

Zusätzliche Details

  • Lage/Gebiet:  Stadtteil
  • Anzahl Etagen:  5,0
  • Etage:  0
  • Hausgeld:  196 €
  • Courtage:  3,57
  • Hinweis zur Courtage:  Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Separate WCs:  1
  • Terrassen:  1
  • Balkon-/Terrassenfläche:  6 m²
  • Zimmer insgesamt:  2
  • Kellerfläche:  4 m²
  • Hallenhöhe (m):  2.85
  • Befeuerung:  Erdwärme
  • Bodenbelag:  Parkett
  • Zustand:  Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab:  sofort

Kontaktinformationen

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