Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Rüdesheimer Platz

  • €318.000
14197 Berlin, Deutschland
Blick auf die Loggia Blick in den Hof Innenhof Zimmer 2 Zimmer 2 Küche Küche Bad Treppenhaus
  • Etagenwohnung
  • Immobilientyp
  • 2.0
  • Zimmer
  • 63
  • 1928
  • Baujahr
  • Eberbacher 19
  • ID der Immobilie
Zu Verkaufen
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia nahe Rüdesheimer Platz
14197 Berlin, Deutschland
  • €318.000

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten, großzügig angelegten Wohnensemble aus den späten 1920er Jahren. Der denkmalgeschützte Karreebau liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem idyllischen Rüdesheimer Platz – eine der begehrtesten Lagen der City-West.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist somit bequem erreichbar, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besticht durch attraktive Raumhöhen von ca. 2,95 m und einen klaren Grundriss. Besonders hervorzuheben sind die beiden Wohnräume, die zur Südseite ausgerichtet sind und einen schönen Blick auf den grünen Innenhof bieten.

Vom zentral gelegenen Flur gehen alle Räume separat ab. Ein Highlight ist das kleinere Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia – ein perfekter Ort, um die Sonne und die Ruhe des Innenhofs zu genießen. Am Ende des Flures befindet sich ein kleiner, praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist mit einer älteren modernisierungsbedürftigen Einbauküche inklusive Gasherd ausgestattet. Das tagesbelichtete Wannenbad wurde vermutlich vor einigen Jahren erneuert.

Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Erforderlich sind eine Überarbeitung der Elektrik, malermäßige Überarbeitung der Wände sowie die Erneuerung der Bodenbeläge. Hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ein Großteil der Fenster besteht aus isolierverglasten Holzrahmen, während das größere Zimmer mit einem Kastendoppelfenster ausgestattet ist.

Das monatliche Wohngeld beträgt 378,43 €.

Da sich die Wohnung in einem denkmalgeschützten Ensemble befindet, wurde hier kein Energieausweis ausgestellt.

Diese Altbauwohnung vereint historisches Flair, eine hervorragende Lage und Raum für Ihre kreativen Ideen. Mit etwas handwerklichem Geschick verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Traumdomizil. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Schmuckstück persönlich vorzustellen!

Bitte beachten Sie, dass der Verkauf über einen Nachlasspfleger erfolgt. Der Kaufvertrag sowie eine eventuelle Finanzierung bzw. die Grundschuldbestellung müssen nach Vertragsabschluss vom Nachlassgericht genehmigt werden. Gern informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch.

Die Eberbacher Straße 19 liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, im charmanten Wilmersdorfer Ortsteil Schmargendorf, eingebettet in das malerische Rheingauviertel. Diese Gegend vereint den einzigartigen Charakter eines ruhigen, grünen Wohnviertels mit der Nähe zu pulsierenden Hotspots der Hauptstadt.

Die Wohnanlage ist Teil eines denkmalgeschützten Ensembles und befindet sich an einer idyllischen Seitenstraße, die durch einen Grünstreifen in zwei Einbahnstraßen unterteilt ist. Direkt angrenzend an eine Kleingartenkolonie bietet die Lage eine unerwartete Ruhe und Entspannung – ein perfekter Rückzugsort, um den Großstadtstress hinter sich zu lassen.

Der gepflegte Innenhof der Anlage lädt mit Wiesen, Bäumen und einem Sandkasten zum Verweilen und Spielen ein. Der nahegelegene Rüdesheimer Platz mit seinem bekannten Weinbrunnen, charmanten Läden, Restaurants und Cafés ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kitas und sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf. Besonders praktisch ist der kleine Wochenmarkt, der jeden Dienstag und Freitag von 08:00 bis 13:00 Uhr direkt in der Eberbacher Straße stattfindet. Große Einkaufsmeilen wie die Steglitzer Schloßstraße und der Kurfürstendamm sind ebenfalls schnell erreicht.

Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station „Rüdesheimer Platz“ (U3) sowie verschiedene Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Stadtautobahn liegt in kurzer Distanz, wodurch Sie mit dem Auto schnell andere Stadtteile wie Charlottenburg, Schöneberg oder Steglitz erreichen.

Schmargendorf ist bekannt für seine harmonische Mischung aus traditionellem Wohnflair und urbanem Komfort. Hier werden Nachbarschaft und Ruhe geschätzt. Die Breite Straße und die Berkaer Straße, neben dem Rüdesheimer Platz der zentrale Punkt des Viertels, bieten mit ihren alteingesessenen Läden, modernen Fachgeschäften und gemütlichen Cafés und Restaurants alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen.

Umgeben von repräsentativen Villenvierteln wie Dahlem und Grunewald, fügt sich Schmargendorf nahtlos in das Stadtbild gehobener Berliner Wohnlagen ein. Ein besonderes Highlight ist die denkmalgeschützte Kreuzkirche am Hohenzollerndamm, während Freizeitangebote wie der Sport- und Gesundheitspark am Lochowdamm, das Freibad Wilmersdorf und die Eisbahn am Stadion Wilmersdorf den hohen Freizeitwert dieser Gegend unterstreichen.

Die Eberbacher Straße 19 bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Infrastruktur und einer ruhigen, grünen Umgebung. Eingebettet in eine der schönsten Ecken des Rheingauviertels finden Sie hier alles, was das Herz begehrt – von Wochenmärkten und Geschäften des täglichen Bedarfs über Schulen und Ärzte bis hin zu schnellen Anbindungen an das pulsierende Leben der Hauptstadt.

+ Bevorzugte Wohnlage am Rüdesheimer Platz in der City West
+ 2 Zimmer auf ca. 63 m
+ Attraktiver Grundriss
+ Ruhige und gepflegte Wohnanlage
+ Bad mit Fenster
+ Süd-Loggia in ruhigen Innenhof
+ Kleiner Abstellraum
+ Keller
+ Gute Verkehrsanbindung

+ We provide full service in english as well!

++ Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

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Energieeffizienz

  • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
  • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude

Dokumente zur Immobilie

AGB Haus & Home Immobilien.pdf
Allg. Datenschutzhinweise H&H.pdf
  • Stadt Berlin
  • Postleitzahl 14197
  • Gebiet Wilmersdorf
  • Land Deutschland

Details

Aktualisiert am Februar 4, 2025 beim 4:07 pm
  • ID der Immobilie: Eberbacher 19
  • Preis: €318.000
  • Größe der Immobile: 63 m²
  • Zimmer: 2.0
  • Baujahr: 1928
  • Immobilientyp: Etagenwohnung

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 1
  • Hausgeld: 378,43 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. USt.
  • Hinweis zur Courtage: Bei dem Erwerb dieser Immobilie fallen 3,57 % Käuferprovision inkl. USt. an. Haus und Home Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Balkone: 1
  • Loggien: 1
  • Zimmer insgesamt: 2.0
  • Bodenbelag: Teppich
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

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